Прогноз экспертов: спад ввода торговых центров в Москве с 2026 года

Рекордный ввод торговой недвижимости в Москве до 2025 года

По данным пресс-службы компании Commonwealth Partnership (CMWP), в Москве ожидается рекордный объем ввода торговых центров (ТЦ) до конца 2025 года. Такой рост обусловлен частыми переносами сроков открытия торговых объектов после 2022 года. Однако начиная с 2026 года эксперты прогнозируют снижение объемов ввода торговой недвижимости.

Прогноз по уровню вакансий и обеспеченности торговыми площадями

Согласно экспертным оценкам, рост объема ввода в текущем году приведет к увеличению уровня вакансий в торговых центрах до 9%. В 2026 году ожидается дальнейшее повышение этого показателя примерно на 1 процентный пункт.

Также изменения в динамике нового строительства скажутся на обеспеченности городских жителей качественными торговыми площадями. В 2025 году прогнозируемый прирост по этому показателю составит 4%, тогда как в 2026 – лишь около 1% на 1000 человек.

Структура арендаторов торговых центров

Основные категории арендаторов

• Fashion: самая представленная категория арендаторов во всех типах ТЦ;
• Продукты: надежные якорные арендаторы, доминирующие в ключевых торговых центрах, но составляющие меньшую долю в праймовых и новых объектах;
• Развлечения: укрепили позиции якорных арендаторов с ростом общей доли на 6 процентных пунктов во всех категориях торговых площадей;
• Общепит: занимает от 8% до 12% арендованных площадей в ТЦ различных классов;
• Бытовая техника: доля в арендуемых площадях находится в пределах от 5% до 7% по всем типам;
• Фитнес: самая стабильная категория, где фитнес-центры выступают якорными арендаторами и занимают наибольшую долю в новых торговых объектах.

Поведение потребителей и тенденции рынка

В компании Commonwealth Partnership отмечают, что в условиях сохраняющейся сберегательной модели поведения, население демонстрирует сдержанность в совершении крупных покупок. Вместе с тем отмечается рост популярности «эмоционального шопинга» — именно сегмент развлечений является одним из наиболее быстро развивающихся.

В подтверждение этой тенденции собственники торговых центров все чаще отдают предпочтение арендаторам таких категорий, как развлекательные и спортивные центры, термальные комплексы и фитнес-клубы, делая их якорными арендаторами своих объектов.

Данные по вводу торговых объектов в первой половине 2025 года

Ранее «Стройгазета» сообщала, что за первое полугодие 2025 года в Москве было открыто 9 торговых объектов общей площадью 101 тыс. квадратных метров. Это составляет около 39% от общего ожидаемого объема ввода торговых площадей по итогам всего года.