Как тренд на здоровый образ жизни меняет рынок офисной недвижимости

Влияние тренда на здоровый образ жизни на офисный рынок

Тренд на здоровый образ жизни заметно преобразует рынок офисной недвижимости. В деловых комплексах все большее значение приобретают тренажерные залы и wellness-пространства. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании IBC Real Estate, специалисты которой вместе с экспертами MR Office провели опрос среди сотрудников различных компаний.

Основные результаты опроса

Исследование показало, что фитнес в офисе необходим примерно каждому второму работнику. Для 43% респондентов наличие спортивной инфраструктуры в деловом центре является важным или очень важным фактором, а для 14% этот аспект влияет на их лояльность к работодателю. Кроме того, доступ к фитнесу на рабочем месте повышает мотивацию сотрудников и снижает уровень текучести кадров.

Проблема нехватки времени

46% опрошенных признались, что не успевают заниматься спортом вне офиса из-за плотного графика. Возможность тренироваться прямо в бизнес-центре помогает решать эту проблему, позволяя сотрудникам лучше совмещать занятия спортом с работой и семейной жизнью.

Роль девелоперов в развитии спортивных зон

По словам коммерческого директора MR Office Кермена Мастиева, в современных бизнес-центрах класса А и выше примерно 5-6% площади традиционно выделяется под объекты ритейла. Ранее в сформированных деловых районах эта площадь чаще занималась под кафе, рестораны и банковские отделения, а спортивные зоны закладывались редко.

«Сегодня наблюдается явный тренд на интеграцию фитнеса в повседневную жизнь сотрудников. Девелоперы все активнее включают в проекты спортивные залы и wellness-пространства, чтобы соответствовать запросам рынка», — пояснил он.

Текущие и будущие проекты с акцентом на спорт

• На данный момент спортивная инфраструктура предусмотрена только в 20% деловых комплексов.
• Почти треть новых бизнес-центров класса А, запланированных к сдаче до 2028 года, будут оборудованы зонами для занятий спортом.

Изменения в географии строительства «спортивных» офисов

Согласно статистике, более половины офисных объектов с фитнес-залами исторически расположены внутри Третьего транспортного кольца (ТТК). В 2023 году этот показатель составлял 58%, однако в 2024 году он снизился до 55% из-за активного роста новых бизнес-локаций за пределами ТТК.

Эксперты прогнозируют, что в ближайшее время доля спортивных офисов внутри ТТК может опуститься до 50%, так как все больше новых проектов с фитнес-зонами реализуются именно в новых районах.

Дополнительные тенденции на рынке офисной недвижимости

Ранее «Стройгазета» сообщала, что к 2030 году террасы в офисных зданиях могут стать таким же стандартным элементом, как сейчас конференц-залы. В Москве офисы с террасами сдают в аренду на 15-20% дороже типовых помещений без них.