Здоровый образ жизни меняет офисный рынок: фитнес и wellness в бизнес-центрах

Важность фитнеса и wellness-пространств в офисах

Современный тренд на здоровый образ жизни заметно изменяет рынок офисной недвижимости. Тренажерные залы и wellness-зоны становятся неотъемлемой частью экосистемы деловых комплексов. Как рассказали в пресс-службе компании IBC Real Estate, совместно с экспертами MR Office был проведён опрос, который выявил, что каждому второму сотруднику необходим фитнес в офисе. В ответ на этот запрос девелоперы активно запускают проекты, где предусмотрены спортивные пространства.

Результаты опроса и влияние фитнеса в офисе на сотрудников

Согласно исследованию, 43% респондентов считают наличие спортивной инфраструктуры в офисе важным или весьма важным фактором. Для 14% работников этот аспект влияет на лояльность к работодателю. Доступность фитнеса на рабочем месте повышает мотивацию сотрудников и способствует снижению текучести кадров.

Основная причина популярности такого формата — нехватка времени на занятия спортом вне работы. Почти половина опрошенных (46%) призналась, что им сложно совмещать тренировки вне офиса с карьерой и семейной жизнью. Возможность заниматься спортом прямо в бизнес-центре помогает решить эту проблему.

Как девелоперы адаптируют офисные площади под спортивные нужды

Директор по коммерческой недвижимости MR Кермен Мастиев рассказал, что в бизнес-центрах класса А и выше обычно выделяется 5–6% общей площади под ритейл. Ранее в уже развитых деловых районах эта площадь могла использоваться преимущественно под общественное питание и банковские отделения, при условии, что рядом уже имелись качественные wellness-пространства.

Сегодня же характер рынка изменился, и девелоперы всё чаще интегрируют фитнес-зоны в ежедневную жизнь сотрудников. Это отражает растущий спрос и новую стратегию использования коммерческих площадей.

Влияние принципа work-life balance на развитие бизнес-центров

Понимание важности баланса между работой и личной жизнью становится драйвером новых строительных проектов. Почти треть из запланированных к вводу до 2028 года бизнес-центров класса А будут оборудованы спортивной инфраструктурой.

На сегодняшний день только около 20% деловых комплексов имеют wellness-пространства, однако этот показатель стремительно растёт.

Тенденции в географии строительства офисов с фитнес-залами

Исторически более половины офисных зданий с фитнес-залами располагались внутри Третьего транспортного кольца (ТТК) — в 2023 году эта доля составляла 58%. Однако с ростом рынка коммерческой недвижимости происходит смещение локаций. В 2024 году показатель снизился до 55%, и, по прогнозам, может опуститься до 50%, так как всё больше новых центров с фитнес-инфраструктурой строятся за пределами ТТК в новых деловых районах.

Дополнительные тренды в офисной недвижимости

Как отмечала ранее «Стройгазета», к 2030 году террасы в офисных зданиях могут стать таким же стандартом, как конференц-залы. В Москве офисы с террасами в среднем сдаются на 15–20% дороже своих аналогов без таких пространств.

Ключевые выводы:

• Фитнес и wellness становятся важными факторами при выборе офисного пространства как сотрудниками, так и девелоперами.
• Спортивные зоны способствуют повышению мотивации работников и снижению текучести кадров.
• Бизнес-центры класса А все активнее интегрируют wellness-инфраструктуру в свои проекты.
• География офисов с фитнес-пространствами смещается в новые деловые районы за пределами ТТК.
• Дополнительные удобства, такие как террасы, повышают привлекательность и стоимость офисной недвижимости.