Здоровый образ жизни меняет требования к офисным зданиям

Рост значения спортивной инфраструктуры в офисах

В современном офисном рынке наблюдается тенденция активного включения тренажерных залов и wellness-пространств в инфраструктуру деловых комплексов. Представители компании IBC Real Estate, совместно с экспертами MR Office, провели исследование, в ходе которого выяснили, что каждому второму сотруднику необходим доступ к фитнесу прямо на рабочем месте. Девелоперы учитывают этот запрос и всё чаще разрабатывают проекты с учётом спортивных зон.

Результаты опроса и влияние спорта на сотрудников

Опрос продемонстрировал, что 43% работников считают наличие спортивной инфраструктуры в офисе важным или крайне важным фактором. Для 14% из них это влияет на степень лояльности к своему работодателю. Кроме того, доступность фитнеса способствует повышению мотивации и снижению текучести кадров.

Специалисты отмечают, что основной причиной потребности в фитнесе на рабочем месте является нехватка времени: 46% респондентов признались, что не успевают заниматься спортом вне офиса. Спортивные зоны в бизнес-центрах позволяют гармонично сочетать занятия спортом с карьерой и семейной жизнью.

Подходы девелоперов к созданию спортивных зон

По словам Кермена Мастиева, директора по коммерческой недвижимости компании MR, в бизнес-центрах класса А и выше под ритейл обычно выделяется 5-6% от общей площади комплекса. Ранее при наличии качественных wellness-пространств в районе девелоперы предпочитали использовать это пространство под кафе, рестораны или банковские отделения. Однако в настоящее время наблюдается явный рост спроса на интеграцию фитнес-услуг в повседневность сотрудников.

Структура планируемых проектов с учетом спортивной инфраструктуры

• К 2028 году около трети новых бизнес-центров класса А будет оснащена спортивными зонами.
• На сегодняшний день wellness-пространства предусмотрены лишь в 20% существующих деловых комплексов.

Изменения в локации спортобъектов в бизнес-центрах

Традиционно большинство офисов с фитнесом располагались внутри Третьего транспортного кольца (ТТК) — по итогам 2023 года число таких объектов составляло 58%. Однако с ростом рынка коммерческой недвижимости эта доля снижается — в 2024 году показатель опустился до 55%. Прогнозируется дальнейшее уменьшение до 50%, поскольку новые бизнес-центры со спортивными залами активно возводятся в районах за пределами ТТК.

Новые стандарты офисных пространств

Ранее сообщалось, что к 2030 году в московских офисных зданиях террасы могут стать таким же распространённым элементом, как конференц-залы. Аренда офисов с террасами сейчас стоит на 15–20% дороже, чем аналогичные помещения без них, что также указывает на меняющиеся требования к качеству и функциональности рабочих пространств.