Арендные ставки на сервисные офисы в Москве выросли на 62% за год

Рост арендных ставок на сервисные офисы

Из-за дефицита предложений на классическом офисном рынке Москвы арендаторы всё чаще обращают внимание на сервисные офисы. По информации пресс-службы компании Nikoliers, спрос на этот сегмент активно растёт, что приводит к снижению уровня вакансии и увеличению средневзвешенной ставки аренды. За период с октября 2024 по август 2025 года стоимость аренды одного рабочего места в сервисных офисах возросла на 62%, с 33 тыс. рублей в месяц до 54 тыс. рублей в месяц.

Цены внутри Третьего транспортного кольца

Внутри ТТК рост арендных ставок также заметен — с октября 2024 по август 2025 года цена одного рабочего места увеличилась на 54%, с 41,7 тыс. рублей до 64 тыс. рублей в месяц. При этом диапазон тарифов варьируется от 27,5 тыс. до 84 тыс. рублей в зависимости от площадки и уровня сервиса.

Развитие рынка и масштабы предложения

Статистика Nikoliers показывает, что с января по август 2025 года в Москве появилось пять новых сервисных офисных площадок общей площадью 13 тыс. кв. метров. В ближайшие два года сегмент может расшириться ещё примерно на 46,3 тыс. кв. метров — столько площадей анонсировано к открытию в спекулятивных зданиях. По состоянию на август 2025 года в Москве функционируют 188 сервисных офисов общей площадью 451 тыс. кв. метров, что на 9% больше по сравнению с октябрём 2024 года. Количество рабочих мест выросло на 16% — до 65,6 тыс. мест. При этом 89% всего объёма предложений приходится на сетевых операторов сервиса.

Объем сделок и уровень вакантности

В период с января по август 2025 года в сегменте сервисных офисов города заключено сделок на общую площадь около 36 тыс. кв. метров. На фоне ограниченного количества качественных классических офисов многие компании выбирают готовые высокотехнологичные офисные решения по принципу «все включено».

Уровень вакантности в сервисных офисах сетевых операторов на конец августа 2025 года составил 5,8%, что ниже показателя октября 2024 года на 0,7%. Особенно низкая вакансия наблюдается в Ленинградском деловом коридоре — она приближается к нулю. В «Москва-Сити» свободных площадей для аренды сервисных офисов нет вовсе.

Профиль арендаторов и крупнейшие сделки

Анализ структуры арендаторов показывает, что в 2025 году ведущую позицию занимают компании из сектора ИТ и телекоммуникаций — 32% всех сделок. Вторыми по объёму спроса стали торговые организации с долей 30%. Третью строчку занимают представители сферы строительства и девелопмента с показателем 22%.

Среди наиболее крупных контрактов на рынке сервисных офисов Москвы выделяются:

• Аренда 7,15 тыс. кв. метров в бизнес-центре «Новый Балчуг» девелопером Sminex;
• Аренда 6,4 тыс. кв. метров в «АФИ Галерея» компанией L’Oreal.

Комментарии эксперта Nikoliers

Заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов отметил, что на фоне роста спроса сетевые операторы стремятся увеличить предложение сервисных офисов. Этот тренд подтверждается открытием новых площадок и расширением существующих.

По его словам, основными аргументами для арендаторов становятся:

• Оперативный въезд в готовые офисы с отделкой;
• Полный комплекс обеспечивающих сервисов для эффективной работы;
• Готовые решения в формате built-to-suit, позволяющие минимизировать временные и ресурсные затраты на организацию рабочего пространства.

По данным компании, на август 2025 года объём built-to-suit офисных площадей, доступных к аренде, составляет около 6 тыс. кв. метров со сроком готовности в 2025 году.

Прогнозы и общее состояние рынка

Ранее «Стройгазета» сообщала, что дефицит качественных офисных площадей в Москве сохранится и в ближайшем будущем, что продолжит стимулировать спрос на гибкие и готовые решения в сегменте сервисных офисов.