Арендные ставки на сервисные офисы в Москве выросли более чем на 60%

Рост спроса на сервисные офисы в Москве

В условиях дефицита предложений на классическом офисном рынке арендаторы всё активнее обращают внимание на сервисные офисы. По данным пресс-службы компании Nikoliers, этот сегмент демонстрирует значительный рост спроса, что способствует снижению уровня вакансий и увеличению средневзвешенной стоимости аренды рабочего места.

Увеличение арендных ставок и динамика цен

За период с октября 2024 года по август 2025 года средняя стоимость аренды рабочего места в сервисных офисах Москвы поднялась с 33 тыс. рублей до 54 тыс. рублей в месяц, что составляет рост на 62%. Особенно заметен рост цен внутри третьего транспортного кольца — здесь ставка выросла на 54%, с 41,7 тыс. до 64 тыс. рублей в месяц. При этом диапазон стоимости одного рабочего места колеблется в пределах от 27,5 до 84 тыс. рублей.

Развитие рынка и новые площади

С января по август 2025 года рынок сервисных офисов Москвы расширился за счёт появления пяти новых площадок общей площадью 13 тыс. кв. метров. В ближайшие два года ожидается открытие дополнительных 46,3 тыс. кв. метров в спекулятивных объектах. По состоянию на август 2025 года общий объём действующих сервисных офисов составляет 451 тыс. кв. метров — это плюс 9% по сравнению с октябрём 2024 года. Количество площадок выросло до 188 штук (+6%), а рабочие места теперь доступны в объёме 65,6 тыс., что на 16% больше.

Крупнейшую часть предложения — 89% — формируют сетевые операторы сервисных офисов.

Объём сделок и уровень вакантности

По результатам января-августа 2025 года общий объём сделок на рынке сервисных офисов Москвы составил 36 тыс. кв. метров. На фоне нехватки качественных классических офисных площадей компании всё чаще выбирают высокотехнологичные гибкие офисные решения «все включено».

Уровень вакантности у сетевых операторов на конец августа 2025 года составил 5,8%, снизившись на 0,7% с октября 2024 года. В некоторых ключевых бизнес-районах наблюдается практически полное отсутствие свободных мест — так, в Ленинградском деловом коридоре вакансия близка к нулю, а в «Москва-Сити» свободных площадей для аренды не зафиксировано.

Профиль арендаторов и крупные сделки

По структуре спроса в 2025 году лидируют компании IT и телекоммуникаций, которым принадлежит 32% сделок. Второе место занимают торговые организации — 30%, а на третьем месте располагается сектор строительства и девелопмента с 22%.

Крупнейшими арендаторами стали девелопер Sminex с арендой 7,15 тыс. кв. метров в бизнес-центре «Новый Балчуг» и компания L’Oreal, оформившая аренду 6,4 тыс. кв. метров в «АФИ Галерея».

Комментарий эксперта

Заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов отметил, что рост спроса стимулирует сетевых операторов увеличить объёмы предлагаемой площади. Это подтверждается как запуском новых гибких офисных площадок, так и расширением существующих. Основная задача — предложить арендаторам удобные условия: быстрый въезд, готовая отделка и полный сервис для эффективной работы.

Особое внимание уделяется решениям формата built-to-suit, позволяющим компаниям минимизировать затраты на организацию рабочих мест. По состоянию на август 2025 года подобные площади площадью около 6 тыс. кв. метров были доступны для аренды с готовностью в текущем году.

Перспективы рынка

Ранее «Стройгазета» информировала, что дефицит высококачественных офисных площадей в Москве сохранится, что поддержит постоянный интерес к рынку сервисных офисов и гибким офисным решениям.