Арендные ставки на сервисные офисы в Москве выросли более чем в полтора раза

Рост спроса и увеличение арендных ставок на сервисные офисы в Москве

На фоне ограниченного предложения классических офисных площадей арендаторы все чаще обращают внимание на сервисные офисы. Как сообщили в пресс-службе компании Nikoliers, повышение спроса и снижение вакансии в данном сегменте привели к росту средней стоимости аренды рабочего места на 62%. Таким образом, средняя цена поднялась с 33 тысяч рублей в месяц в октябре 2024 года до 54 тысяч рублей в августе 2025 года.

Ценовая динамика внутри ТТК

Эксперты отметили, что внутри Третьего транспортного кольца (ТТК) арендная ставка за рабочее место за период с октября 2024 по август 2025 года увеличилась на 54% — с 41,7 тысячи до 64 тысяч рублей в месяц. Диапазон цен варьируется от 27,5 до 84 тысяч рублей за рабочее место в месяц.

Развитие рынка сервисных офисов: новые площадки и объёмы

По данным компании Nikoliers, за период с января по август 2025 года в Москве открыто пять новых площадок офисных пространств суммарной площадью 13 тыс. кв. метров. В ближайшие два года ожидается расширение сегмента еще на 46,3 тыс. «квадратов» — данный объем анонсирован для открытия на спекулятивных площадках.

На текущий момент общий портфель сервисных офисов Москвы включает:

• 451 тыс. кв. метров площади (+9% с октября 2024 года);
• 188 объектов (+6%);
• 65,6 тыс. рабочих мест (+16%).

При этом 89% доступных предложений приходится на сетевых операторов рынка.

Объем сделок и уровень вакантных площадей

По итогам января–августа 2025 года общий объем заключённых сделок на рынке сервисных офисов составил 36 тыс. кв. метров. На фоне дефицита качественного классического офисного пространства компании все чаще выбирают современные гибкие офисные решения по системе «все включено».

Уровень вакантности у сетевых операторов сервисных офисов на конец августа 2025 года составляет 5,8%, что на 0,7 процентных пункта ниже показателя октября 2024 года. В Ленинградском деловом коридоре вакантность приближается к нулю, а в бизнес-центре «Москва-Сити» свободных офисов в сервисном сегменте вообще нет.

Профиль арендаторов и крупнейшие сделки

Согласно структуре арендаторов в 2025 году, лидируют компании из таких секторов:

• ИТ и телекоммуникации — 32% от общего спроса;
• торговля — 30%;
• строительство и девелопмент — 22%.

Крупнейшими сделками стали аренда девелопером Sminex 7,15 тыс. кв. метров в бизнес-центре «Новый Балчуг» и аренда компанией L’Oreal 6,4 тыс. кв. метров в «АФИ Галерее».

Комментарий эксперта Nikoliers

Заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers, Валентин Кусов, отметил, что сетевые операторы, учитывая растущий спрос, нацелены на расширение предложения сервисных офисов. Тренд подтверждается открытием новых гибких площадок и развитием уже имеющихся.

По его словам, компании стремятся предложить арендаторам привлекательные условия, включающие возможность оперативного въезда, готовую отделку и полный сервис, необходимый для эффективной работы.

Кроме того, востребованы решения в формате built-to-suit, позволяющие минимизировать временные и финансовые затраты на организацию рабочих пространств.

Доступные форматы built-to-suit

По состоянию на август 2025 года около 6 тыс. кв. метров офисных площадей в формате built-to-suit доступны для аренды со сроком готовности в текущем году.

Перспективы рынка офисной недвижимости Москвы

Ранее «Стройгазета» сообщала, что дефицит качественных офисных площадей в столице сохранится в ближайшем будущем, что продолжит стимулировать развитие сегмента сервисных офисов и появление новых гибких решений.