Арендные ставки на сервисные офисы в Москве выросли на 62%

Рост спроса на сервисные офисы в Москве

На фоне дефицита классических офисных площадей в Москве арендаторы все активнее обращают внимание на сервисные офисы. Как сообщили в пресс-службе компании Nikoliers, снижение вакантных площадей в этом сегменте и рост спроса привели к значительному увеличению средневзвешенной арендной ставки.

Динамика арендных ставок

Средняя стоимость аренды рабочего места в сервисных офисах с октября 2024 года по август 2025 года выросла на 62% — с 33 тыс. рублей в месяц до 54 тыс. рублей в месяц. Отдельно внутри Третьего транспортного кольца (ТТК) рост составил 54%: с 41,7 тыс. рублей до 64 тыс. рублей в месяц. При этом диапазон цен на одно рабочее место варьируется от 27,5 тыс. до 84 тыс. рублей в месяц.

Развитие рынка сервисных офисов

По данным Nikoliers, с января по август 2025 года в Москве открылись пять новых площадок для сервисных офисов общей площадью 13 тыс. кв. метров. Кроме того, в период 2025-2026 годов рынок ожидает рост на дополнительные 46,3 тыс. кв. метров за счет спекулятивных предложений. В настоящее время общая площадь действующих площадок составляет 451 тыс. кв. метров, что на 9% больше по сравнению с октябрем 2024 года. Количество объектов достигает 188 штук, а число рабочих мест выросло на 16%, достигнув 65,6 тыс.

Кроме того, 89% всего предложения формируется сетевыми операторами.

Объем сделок и вакантность

Объем сделок на рынке сервисных офисов Москвы за период с января по август 2025 года составил 36 тыс. кв. метров. В условиях острого дефицита качественных классических офисных площадей многие компании отдают предпочтение высокотехнологичным решениям формата «все включено».

По состоянию на конец августа 2025 года уровень вакантности у сетевых операторов сервисных офисов снизился до 5,8% — это на 0,7% меньше, чем в октябре 2024 года. Особое внимание привлекает Ленинградский деловой коридор, где вакантность практически достигла нуля. Также в деловом центре «Москва-Сити» свободных площадей в сервисных офисах не наблюдается.

Структура арендаторов и крупные сделки

В 2025 году наибольшую долю спроса на сервисные офисы обеспечили компании из следующих секторов:

• ИТ и телекоммуникации — 32%
• Торговля — 30%
• Строительство и девелопмент — 22%

Крупнейшими сделками стали аренда 7,15 тыс. кв. метров офисных площадей в бизнес-центре «Новый Балчуг» компанией Sminex и 6,4 тыс. кв. метров в «АФИ Галерее» компанией L`Oreal.

Комментарий эксперта Nikoliers

Заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов отметил, что вследствие растущего спроса сетевые операторы увеличивают предложение гибких офисных пространств. Это реализуется как через открытие новых площадок, так и через расширение существующих.

По его словам, операторы стремятся создавать привлекательные условия для арендаторов, в том числе обеспечивая возможность быстрого въезда, готовую отделку и полный сервис для эффективной работы. Формат built-to-suit, предоставляющий офисы с готовой отделкой под нужды арендаторов, становится все более востребованным для компаний, которые хотят минимизировать временные и ресурсные затраты на организацию пространства.

К августу 2025 года в формате built-to-suit было доступно около 6 тыс. кв. метров офисов с гарантированной готовностью к сдаче в том же году.

Перспективы рынка офисной недвижимости Москвы

Ранее издания отмечали, что дефицит качественных офисных площадей в Москве сохранится и в ближайшей перспективе. Учитывая это, рынок сервисных офисов продолжит играть важную роль в обеспечении потребностей предприятий различного профиля.