Арендные ставки на сервисные офисы в Москве выросли более чем на 60%

Рост спроса на сервисные офисы на фоне дефицита классических площадей

Сокращение предложения на классическом офисном рынке Москвы приводит к повышенному интересу арендаторов к сервисным офисам. В пресс-службе компании Nikoliers сообщили «Стройгазете», что снижение доли вакантных рабочих мест и рост спроса обусловили увеличение средневзвешенной арендной ставки в сегменте на 62%. Так, стоимость аренды рабочего места выросла с 33 тыс. рублей в месяц в октябре 2024 года до 54 тыс. рублей к августу 2025 года.

Динамика цен внутри ТТК и разброс ставок

Эксперты уточнили, что внутри Третьего транспортного кольца (ТТК) арендные ставки в сервисных офисах за указанный период выросли на 54% — с 41,7 тыс. до 64 тыс. рублей за рабочее место в месяц. При этом минимальный уровень ставок в этом сегменте варьируется от 27,5 тыс., а максимальный достигает 84 тыс. рублей в месяц.

Развитие рынка сервисных офисов Москвы

Согласно данным Nikoliers, за период с января по август 2025 года рынок сервисных офисов пополнился пятью новыми площадками общей площадью 13 тыс. кв. метров. В планах на 2025–2026 гг. заявлено открытие ещё 46,3 тыс. кв. метров в рамках спекулятивных проектов. В настоящее время общий объем действующих гибких офисных площадей достигает 451 тыс. кв. метров, что на 9% больше по сравнению с октябрем 2024 года. Общее число таких объектов составляет 188, что на 6% выше, чем раньше, а количество рабочих мест увеличилось на 16%, достигнув 65,6 тыс.

Отметим, что 89% рынка сервисных офисов формируют сетевые операторы.

Объемы сделок и уровень вакантности

За восемь месяцев 2025 года объем сделок с площадями сервисных офисов в Москве составил около 36 тыс. кв. метров. На фоне дефицита качественных площадей в сегменте традиционных офисов компании всё чаще выбирают гибкие и технологичные решения по модели «все включено».

Насколько заполнен рынок можно судить по уровню вакантности — на конец августа 2025 года вакантность в сервисных офисах сетевых операторов составила 5,8%, что на 0,7% меньше по сравнению с октябрем 2024 года. В Ленинградском деловом коридоре процент незанятых рабочих мест приближается к нулю, а в ключевом бизнес-центре Москвы — «Москва-Сити» — рынок лишён свободных сервисных офисов.

Структура арендаторов по секторам

• ИТ и телекоммуникации — 32% от общего спроса;
• Торговля — 30%;
• Строительство и девелопмент — 22%.

Крупнейшие сделки на рынке сервисных офисов Москвы

К значительным сделкам на рынке за данный период можно отнести аренду 7,15 тыс. кв. метров в бизнес-центре «Новый Балчуг» девелопером Sminex, а также 6,4 тыс. кв. метров в комплексе «АФИ Галерея», арендованных компанией L’Oreal.

Реакция сетевых операторов на растущий спрос

Заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов отметил, что операторы сервисных офисов стремятся расширить предложение на рынке за счёт открытия новых площадок и расширения существующих. При этом акцент делается на удобство арендаторов — быстрый въезд, готовая отделка и комплекс сервисов, обеспечивающих эффективную работу компании.

Кроме того, модели built-to-suit, подразумевающие готовые решения, становятся всё более востребованными среди арендаторов, желающих сократить временные и финансовые затраты на обустройство рабочих пространств.

По информации компании, на август 2025 года в формате built-to-suit было доступно примерно 6 тыс. кв. метров офисных площадей со сроком сдачи в 2025 году.

Перспективы и прогнозы развития рынка

Ранее «Стройгазета» сообщала, что дефицит качественных офисных площадей в Москве сохраняется и в ближайшем будущем не снизится, что продолжит стимулировать развитие сегмента сервисных и гибких офисов.