Арендные ставки на сервисные офисы в Москве выросли более чем в полтора раза

Рост спроса на сервисные офисы в Москве

Из-за недостатка предложения на традиционном офисном рынке арендаторы всё активнее выбирают сервисные офисы. Как сообщили в пресс-службе компании Nikoliers для «Стройгазеты», повышение спроса и сокращение вакансий в этом сегменте привели к значительному увеличению средней стоимости аренды рабочего места. За период с октября 2024 года по август 2025 года показатель вырос на 62% — со 33 тыс. рублей до 54 тыс. рублей в месяц.

Особенности роста цен внутри ТТК

Эксперты отмечают, что стоимость аренды рабочего места внутри Третьего транспортного кольца (ТТК) за аналогичный период увеличилась на 54%, с 41,7 тыс. до 64 тыс. рублей в месяц. При этом диапазон цен на одно рабочее место варьируется от 27,5 тыс. до 84 тыс. рублей в месяц.

Развитие рынка сервисных офисов в Москве

По данным компании Nikoliers, в первые восемь месяцев 2025 года в Москве открылись пять новых сервисных офисных площадок общей площадью 13 тыс. кв. метров. На 2025–2026 годы анонсировано появление ещё порядка 46,3 тыс. кв. метров в спекулятивных объектах.

В настоящее время общая площадь активных сервисных офисов достигает 451 тыс. кв. метров, что на 9% больше показателя октября 2024 года. Общее число объектов — 188, что на 6% превышает прошлогодние данные. Количество рабочих мест в сервисных офисах выросло на 16%, составив 65,6 тыс. При этом 89% предложения контролируют сетевые операторы.

Активность арендаторов и динамика сделок

В период с января по август 2025 года общий объем заключенных сделок на рынке сервисных офисов Москвы составил около 36 тыс. кв. метров. На фоне нехватки качественных традиционных офисных площадей компании всё чаще предпочитают готовые решения с полным комплексом услуг.

Уровень вакантности в офисах сетевых операторов к концу августа 2025 года снизился до 5,8%, что на 0,7 процентных пункта меньше, чем в октябре 2024 года. Особо низкий уровень вакантности отмечается в Ленинградском деловом коридоре, где предложение практически отсутствует, а в деловом центре «Москва-Сити» свободных помещений нет вовсе.

Структура арендаторов

• ИТ и телекоммуникации: 32% сделок;
• Торговля: 30%;
• Строительство и девелопмент: 22%.

Крупные сделки

• Девелопер Sminex арендовал 7,15 тыс. кв. метров в бизнес-центре «Новый Балчуг»;
• Компания L’Oreal заключила сделку на 6,4 тыс. кв. метров в «АФИ Галерее».

Комментарий эксперта

Валентин Кусов, заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers, подчеркнул, что растущий спрос стимулирует сетевых операторов расширять предложение сервисных офисов. Это подтверждается в том числе открытием новых гибких площадок и увеличением существующих. Основное внимание уделяется созданию готовых к въезду офисов с отделкой и всем необходимым сервисным обеспечением, чтобы минимизировать временные и ресурсные затраты арендаторов.

По словам Кусова, формат built-to-suit набирает популярность среди компаний, которым важно быстро и без лишних вложений организовать комфортное рабочее пространство. На август 2025 года в этом формате к аренде доступно около 6 тыс. кв. метров с готовностью объектов в 2025 году.

Перспективы и прогнозы

Ранее «Стройгазета» отмечала, что дефицит качественных офисных площадей в Москве сохранится в ближайшие годы. Это продолжит стимулировать рост спроса и арендных ставок на сервисные офисы, а также развитие гибких офисных решений.