В Москве выросли аренды сервисных офисов более чем на 60%

Рост спроса на сервисные офисы в Москве

В условиях недостатка предложения на классическом офисном рынке арендаторы всё активнее переключаются на сервисные офисы. По информации пресс-службы компании Nikoliers, увеличение спроса и снижение уровня вакансий в этом сегменте способствовали значительному повышению средневзвешенной стоимости аренды рабочего места — на 62%. Так, цена выросла с 33 тыс. рублей в месяц в октябре 2024 года до 54 тыс. рублей в августе 2025 года.

Статистика по стоимости и площади

Особенно заметно подорожание аренды среди офисов внутри ТТК: здесь цена за одно рабочее место с октября 2024 по август 2025 года поднялась на 54% — с 41,7 тыс. до 64 тыс. рублей в месяц. Диапазон цен сегодня варьируется от 27,5 до 84 тыс. рублей в месяц.

За период с января по август 2025 года рынок московских сервисных офисов пополнился пятью новыми площадками общей площадью 13 тыс. кв. метров. По планам на 2025-2026 годы сегмент может расшириться ещё на 46,3 тыс. кв. метров в спекулятивных корпусах.

Общий объём действующих сервисных площадей достигает 451 тыс. кв. метров, что на 9% больше по сравнению с октябрем 2024 года. Количество таких объектов составляет 188, что на 6% выше, а число рабочих мест выросло на 16%, достигнув 65,6 тыс. кв. метров. При этом 89% всей площади контролируют сетевые операторы.

Динамика вакантности и сделок

По итогам первых восьми месяцев 2025 года объём сделок на рынке сервисных офисов в Москве составил около 36 тыс. кв. метров. В условиях дефицита качественных классических площадей компании всё чаще выбирают формат «всё включено» с высокотехнологичными решениями.

К концу августа уровень вакантных площадей у сетевых операторов сервисных офисов снизился до 5,8%, что на 0,7% меньше по сравнению с октябрем 2024 года. В отдельных деловых зонах ситуация более острая: в Ленинградском деловом коридоре вакантность практически равна нулю, а на территории «Москва-Сити» свободных площадей нет вовсе.

Секторная структура арендаторов

По данным 2025 года, наибольший спрос на сервисные офисы обеспечили компании из следующих секторов:

• ИТ и телекоммуникации — 32% от общего объёма сделок;
• торговля — 30%;
• строительство и девелопмент — 22%.

Крупнейшими арендными сделками стали:

• 7,15 тыс. кв. метров в бизнес-центре «Новый Балчуг» от девелопера Sminex;
• 6,4 тыс. кв. метров в «АФИ Галерея», арендованных компанией L’Oreal.

Комментарий эксперта Nikoliers

Валентин Кусов, заместитель директора департамента офисной недвижимости компании Nikoliers, отметил, что при растущем спросе сетевые операторы стараются расширять предложение. Это подтверждается как открытием новых гибких офисных площадок, так и расширением уже действующих.

Основной акцент делается на предоставление арендаторам наиболее удобных условий — быстрый въезд, готовая отделка и полный комплекс сервисов для эффективной работы. Также всё больше популярности приобретают решения формата built-to-suit, которые позволяют компаниям минимизировать затраты времени и ресурсов на организацию рабочего пространства.

По состоянию на август 2025 года в формате built-to-suit в аренду предлагается около 6 тыс. кв. метров с готовностью к сдаче в текущем году.

Перспективы и рынок офисной недвижимости

Ранее аналитики отмечали, что дефицит качественных офисных площадей в Москве сохранится в ближайшей перспективе, что продолжит стимулировать развитие сегмента сервисных офисов и гибких офисных решений.