В Москве выросли арендные ставки на сервисные офисы более чем в 1,5 раза

Рост спроса на сервисные офисы на фоне дефицита классических помещений

В условиях ограниченного предложения классических офисных площадей в Москве арендаторы всё активнее выбирают сервисные офисы. По информации пресс-службы компании Nikoliers, это привело к значительному росту спроса и сокращению вакансий в данном сегменте. В результате средневзвешенная стоимость аренды рабочего места увеличилась на 62% — с 33 тыс. рублей в месяц в октябре 2024 года до 54 тыс. рублей в августе 2025 года.

Динамика цен внутри Третьего транспортного кольца

Аналитики также отмечают, что в пределах ТТК стоимость одного рабочего места выросла на 54%, поднявшись с 41,7 тыс. рублей в октябре 2024 года до 64 тыс. рублей в августе 2025 года. Диапазон цен составляет от 27,5 до 84 тыс. рублей в месяц.

Развитие рынка сервисных офисов в Москве

С начала 2025 года до августа рынок пополнился пятью новыми сервисными офисами общей площадью 13 тыс. кв. метров. Планируется дальнейшее расширение: в 2025–2026 годах ожидается добавление ещё 46,3 тыс. кв. метров на спекулятивных площадках.

На данный момент в Москве функционируют 188 сервисных офисов общей площадью 451 тыс. кв. метров, что на 9% больше по площади и на 6% по количеству по сравнению с октябрем 2024 года. Общее число рабочих мест выросло на 16% и достигло 65,6 тыс. кв. метров. Сетевые операторы составляют 89% всего предложения сервиса офисов.

Объем сделок и предпочтения арендаторов

• Объём сделок на рынке сервисных офисов в Москве за период с января по август 2025 года составил 36 тыс. кв. метров;
• Компании всё чаще выбирают офисы по системе «всё включено» в связи с дефицитом качественных классических помещений;
• Уровень вакантности у сетевых операторов на конец августа 2025 года снизился до 5,8%, что на 0,7% меньше, чем в октябре 2024 года;
• В Ленинградском деловом коридоре вакансия практически отсутствует, а в «Москва-Сити» свободных мест вообще нет.

Структура арендаторов

Согласно данным 2025 года, лидерами по доле заключённых сделок стали компании из следующих секторов:

1. ИТ и телекоммуникации — 32%;
2. Торговля — 30%;
3. Строительство и девелопмент — 22%.

Крупные сделки на рынке сервисных офисов

• Sminex арендовал 7,15 тыс. кв. метров в бизнес-центре «Новый Балчуг»;
• L’Oreal заключила договор на 6,4 тыс. кв. метров в «АФИ Галерея».

Комментарий эксперта Nikoliers

Заместитель директора департамента офисной недвижимости компании Nikoliers Валентин Кусов отметил, что из-за растущего спроса сетевые операторы активно расширяют и открывают новые гибкие офисные пространства. Основная цель — предоставить арендаторам удобные условия, включая оперативный въезд, готовую отделку и полный пакет необходимых сервисов для эффективной работы.

Кроме того, формат built-to-suit становится всё популярнее среди компаний, которые хотят сократить временные и ресурсные затраты на создание своего рабочего пространства. По информации компании, в августе 2025 года было доступно около 6 тыс. кв. метров офисов в формате built-to-suit с готовностью в 2025 году.

Перспективы и прогнозы рынка

Ранее «Стройгазета» указывала, что дефицит качественных офисных площадей в Москве сохранится, что будет способствовать дальнейшему развитию сегмента сервисных офисов.