Прогноз: снижение ввода торговых центров в Москве после 2025 года

Рекордный ввод торговых центров в Москве до конца 2025 года

По информации пресс-службы компании Commonwealth Partnership (CMWP), до конца 2025 года в Москве прогнозируется рекордное увеличение ввода торговой недвижимости. Такая ситуация обусловлена частыми перенесениями сроков открытия торговых центров (ТЦ) после 2022 года. Однако уже в 2026 году аналитики ожидают заметное сокращение объёмов ввода новых объектов.

Прогнозы по уровню вакансий и обеспеченности торговыми площадями

Эксперты отмечают, что в результате описанной динамики в текущем году уровень вакансий в торговых центрах вырастет до 9%. По прогнозам, в 2026 году рост этого показателя продолжится примерно на 1 процентный пункт.

Подобные изменения окажут влияние и на обеспеченность качественными торговыми площадями на тысячу человек. В 2025 году ожидается прирост в размере 4%, тогда как в 2026 году он замедлится до 1%.

Аналитика арендаторов торговых центров

Основные категории арендаторов

• Fashion — самая представленная категория арендаторов во всех типах торговых центров.
• Продукты питания — одни из наиболее стабильных якорных арендаторов, с наибольшей долей в ключевых ТЦ и меньшей в прайм- и новых объектах.
• Развлечения — укрепляют позиции как якорные арендаторы; доля таких арендаторов растёт на 6 процентных пунктов во всех типах торговых помещений.
• Общественное питание — занимает от 8% до 12% арендопригодной площади по всем категориям торговых центров.
• Бытовая техника — занимает от 5% до 7% площадей во всех типах ТЦ.
• Фитнес — самая стабильная категория арендаторов; фитнес-центры выступают якорными арендаторами, особенно заметно их присутствие в новых объектах.

Тенденции потребительского поведения и их влияние на формат ТЦ

В компании Commonwealth Partnership подчёркивают, что строгая экономия населения и сохранение сберегательной модели поведения ограничивают покупки крупных товаров. Вместе с тем наблюдается рост сегмента «эмоционального шопинга», в частности расходов на развлечения.

Подтверждением этому служит растущая популярность якорных арендаторов из сферы развлечений и спорта — таких, как развлекательные и спортивные центры, термальные комплексы и фитнес-клубы. Собственники торговых центров всё чаще выбирают эти категории для заполнения крупных арендуемых площадей.

Итоги первого полугодия 2025 года

Ранее «Стройгазета» сообщала, что за первое полугодие 2025 года в Москве открыто 9 торговых объектов с общей площадью порядка 101 тыс. кв. метров. Эта площадь составляет около 39% от запланированного к вводу объёма на весь 2025 год.