Эксперты прогнозируют снижение ввода торговых центров в Москве с 2026 года

Рекордные показатели ввода торговой недвижимости в Москве до конца 2025 года

До конца 2025 года в Москве прогнозируется рекордный объём ввода новых торговых центров (ТЦ). Это связано с частым переносом сроков открытия объектов после 2022 года, что приводит к накоплению проектов. По информации пресс-службы компании Commonwealth Partnership (CMWP), уже в 2026 году аналитики ожидают заметное снижение объемов ввода торговой недвижимости.

Прогноз по уровню вакансии и обеспеченности торговыми площадями

Эксперты выделяют, что текущая динамика приведёт к росту ставок вакантных площадей. В 2025 году уровень вакансии возрастёт до 9%, а в 2026 году будет наблюдаться дальнейшее повышение приблизительно на 1 процентный пункт.

Это повлияет и на обеспеченность качественными торговыми площадями на тысячу жителей. В 2025 году ожидаемый прирост составит 4%, тогда как в 2026 году он снизится до 1%.

Арендаторы торговых центров: текущие тенденции

Основные категории арендаторов

• Fashion: самая представленная категория вне зависимости от типа ТЦ.
• Продукты: являются одними из самых устойчивых «якорных» арендаторов. Максимальная доля занимают в ключевых ТЦ, меньшая – в прайм и новых объектах.
• Развлечения: значительно укрепили свои позиции, доля выросла на 6 процентных пунктов во всех типах торговых площадей.
• Общепит: стабильно занимает от 8% до 12% площади по всем категориям торговых центров.
• Бытовая техника: занимает от 5% до 7% арендопригодной площади во всех типах ТЦ.
• Фитнес: самая стабильная категория арендаторов и важные якорные арендаторы, особенно в новых объектах.

Феномен «эмоционального шопинга» и новые якорные арендаторы

Сдержанность населения в совершении крупных покупок и сохранение сберегательной модели поведения способствуют увеличению расходов в категории «Развлечения». В пресс-службе Commonwealth Partnership отметили, что это подтверждается растущим вниманием собственников торговых центров к арендаторам развлекательного и спортивного профиля, а также термальных комплексов и фитнес-клубов, которые всё чаще становятся якорными арендаторами объектов.

Статистика ввода торговых объектов в 2025 году

Ранее сообщалось, что в первом полугодии 2025 года в Москве было открыто 9 торговых объектов общей площадью 101 тыс. кв. метров. Этот объём составляет 39% от всех ожидаемых новых площадей торговой недвижимости, запланированных к вводу до конца года.

Выводы и ожидания

Итогом текущей ситуации станет рекордный объём ввода торговых площадей в Москве в 2025 году на фоне перенесённых сроков запуска проектов. Однако начало 2026 года ознаменуется снижением темпов строительства и ввода новых объектов, что повлечёт за собой рост уровня вакантных площадей и замедление роста обеспеченности качественными торговыми площадями на душу населения.

В изменившихся рыночных условиях владельцы ТЦ проявляют повышенный интерес к арендаторам из сегментов развлечений и спорта, что отражает сдвиг в структуре потребительских предпочтений и способствует адаптации торговых центров к новым ожиданиям посетителей.