Август 2025: Новые жилые проекты только в пяти городах-миллионниках РФ

Новые жилые проекты появились только в пяти российских миллионниках

В августе 2025 года новые жилые проекты были представлены лишь в пяти российских городах с населением более миллиона человек (без учёта Москвы). Среди них выделяются Санкт-Петербург, Екатеринбург, Краснодар, Казань и Нижний Новгород. Такая информация была предоставлена экспертами премии Urban изданию «Стройгазета».

В то же время десять крупных городов-миллионников остались без выхода новых жилых комплексов. К ним относятся Волгоград, Воронеж, Красноярск, Новосибирск, Омск, Ростов-на-Дону, Самара, Тюмень, Уфа и Челябинск.

Прирост предложения в Санкт-Петербурге

В Северной столице в августе 2025 года было запущено шесть новых проектов общей жилой площадью 125,3 тыс. кв. метров. Показатель превысил июльские результаты на 40%. Новое предложение включает объекты во всех ценовых категориях, а также два проекта с апартаментами.

Крупнейшим стал жилой комплекс комфорт-класса на Кондратьевском проспекте. Застройщик планирует построить семь корпусов переменной этажности (от 7 до 17 этажей) общей площадью 51,7 тыс. кв. метров. Проект предусматривает также школу на 550 учеников. Для покупателей предлагается три варианта отделки, а цены варьируются от 7,3 млн рублей за студию площадью 20,4 кв. метров до 30,1 млн рублей за трёхкомнатную квартиру площадью 78,3 кв. метров.

Ценовой диапазон на новостройки в Петербурге

• Минимальная стоимость покупки — 3,66 млн рублей за студию площадью 18,2 кв. метров с финишной отделкой в Пушкинском районе.
• Максимальная цена — 169,8 млн рублей за двухуровневую квартиру площадью 154,9 кв. метров с террасой и лоджией в клубном доме на Петроградском районе.

Масштабный проект редевелопмента в Екатеринбурге

Абсолютным лидером среди региональных миллионников по новым предложениям стал Екатеринбург. Здесь запускается крупный проект редевелопмента территории бывших заводов Уралмаша площадью почти 95 гектаров. В рамках него предусмотрено строительство трёх жилых микрорайонов комфорт-класса c общей жилой площадью более 1,3 млн кв. метров, рассчитанных на 44 тыс. жителей.

На территории также планируется возведение объектов социальной инфраструктуры: 3 школ, 12 детских садов, 2 поликлиник, колледжа, детской школы искусств и трёх спортивных школ. В проект войдёт спортивный кластер с двумя физкультурно-оздоровительными комплексами и спортивным центром с бассейном. Дополнительно будет построен деловой центр площадью 160 тыс. кв. метров.

Первая очередь комплекса включает две 30-этажные башни общей жилой площадью 49 тыс. кв. метров. Их планируется сдать к 2028 году. Квартиры продаются с черновой отделкой, цены варьируются от 8,4 млн до 13,5 млн рублей. Полная реализация застройки рассчитана до 2040 года.

Другие новинки в российских миллионниках

• Казань: жилой квартал комфорт-класса общей площадью 25,4 тыс. кв. метров.
• Краснодар: жилой комплекс комфорт-класса площадью 218,2 тыс. кв. метров.
• Нижний Новгород: единственный проект премиального сегмента общей площадью 6,2 тыс. кв. метров.

Комментарии экспертов

Учредитель и CEO премии Urban Ольга Хасанова подчеркнула, что август оказался довольно активным месяцем для ряда региональных городов. В частности, она выделила старт реализации масштабного редевелопмента в Екатеринбурге, который, по её словам, станет одним из крупнейших градостроительных проектов города за последнее десятилетие.

Хасанова также отметила, что тенденция по реновации и благоустройству бывших промышленных зон набирает силу не только в Москве, но и в других регионах России.

Ситуация на рынке жилой недвижимости Москвы

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в августе 2025 года на московский рынок жилья вышло шесть новых проектов. Общая площадь новинок превысила июльские показатели почти в шесть раз. Вопреки последним трендам, среди этих новостроек преобладали объекты комфорт-класса.