Региональные покупатели избегают жилья в центре Петербурга, выбирая новостройки

Региональные покупатели Петербурга отказываются от вторичного жилья в центре

По данным агентства недвижимости «Прайд Групп», большинство покупателей из регионов России рассчитывают приобрести недорогую квартиру в центре Санкт-Петербурга. Однако на практике около 70% таких покупателей выбирают новостройки в спальных районах города, отклоняя предложения вторичного жилья в центральной части Северной столицы.

Ожидания против реальности: цены на вторичку и новостройки

Генеральный директор «Прайд Групп» Алексей Бондарев отмечает, что покупатели формируют свое мнение, ориентируясь на рекламу и объявления. Широко распространено мнение, что вторичное жилье обходится дешевле новых квартир. Тем не менее, в действительности стоимость квадратного метра в «хрущевках» рядом с метро начинается от 211 тысяч рублей, тогда как в современных жилых комплексах с лифтами, паркингами и гарантией — от 237 тысяч рублей.

Кроме того, новостройки предлагают такие преимущества, как доступ к семейной ипотеке, готовую отделку и развитую инфраструктуру. В случае со вторичным жильем покупатель платит не только за саму площадь, но и за износ квартиры и связанные с этим риски.

Влияние местоположения и вид из окна

Существует распространённая иллюзия о доступности жилья с видом на воду в центре Петербурга. Однако квартиры с видом на Неву в центральных районах начинаются примерно от 30 миллионов рублей. При бюджете около 5 миллионов рублей покупателю предлагают квартиры с видом на строительные площадки у Обводного канала, что резко снижает привлекательность таких предложений.

Преимущества новостроек в спальных районах

В числе мифов о централизованных районах города — представление об их престижности. Однако покупатели сталкиваются с проблемами, включая:

• Пробки и загруженность дорог;
• Дефицит парковочных мест;
• Недостаток образовательных учреждений;

В свою очередь новостройки в спальных районах обеспечивают полноценную инфраструктуру — детские сады, поликлиники и развитую транспортную сеть в пешей доступности.

Финансовые аспекты и тенденции рынка

Риелторы предупреждают о рисках попыток заработать на перепродаже старого жилья: цены на старый фонд могут снижаться на 5–10% ежегодно. В то же время новостройки эконом-класса продолжают дорожать, чему способствует государственная поддержка.

Выводы

Таким образом, несмотря на распространённое мнение о дешевизне центра Петербурга, для большинства региональных покупателей более выгодным и удобным оказывается приобретение квартир в новых жилых комплексах за пределами центра. Это связано с лучшими условиями ипотечного кредитования, комфортом проживания и развитой инфраструктурой.