Региональные покупатели отказываются от жилья в центре Петербурга

Представления региональных покупателей о жилье в центре Петербурга

Большинство покупателей из регионов России уверены, что в Санкт-Петербурге можно найти недорогую квартиру в центральной части города. По информации агентства недвижимости «Прайд Групп», на практике около 70% таких покупателей отказываются от приобретения вторичного жилья в центре Северной столицы. Вместо этого они предпочитают новостройки, расположенные в спальных районах.

Причины отказа от вторичного жилья в центре

Генеральный директор «Прайд Групп» Алексей Бондарев объясняет это несоответствием ожиданий с реальной ситуацией на рынке недвижимости. Многие потенциальные покупатели формируют свое мнение, исходя из рекламных видео и объявлений, считая, что квартиры во вторичном фонде стоят дешевле, чем жилье в новостройках. Однако на самом деле стоимость квадратного метра в «хрущёвках» около метро начинается от 211 тыс. рублей, тогда как в современных жилых комплексах с лифтами, паркингом и гарантией цена начинается от 237 тыс. рублей.

Кроме того, новостройки дают дополнительные преимущества:

• возможность оформить семейную ипотеку;
• готовую отделку;
• развитую инфраструктуру;
• современные инженерные системы.

В то время как вторичное жильё обычно требует дополнительного ремонта и несет риски, связанные со старением недвижимости.

Мифы о доступности и престижности центрального жилья

Еще одним распространенным заблуждением является идея о сравнительно доступном жилье с видом на воду. Однако, как отмечают эксперты, квартира с видом на Неву в центре Петербурга стоит от 30 миллионов рублей, а за 5 миллионов можно приобрести лишь квартиру с балконом, выходящим на стройку у Обводного канала.

Существует также мнение, что центральные районы обладают престижем и комфортом. Однако реальные условия зачастую разочаровывают покупателей:

• постоянные пробки;
• недостаток парковочных мест;
• ограниченное количество школ и детских садов.

В то же время новостройки в спальных районах обеспечивают полноценную инфраструктуру с учреждениями здравоохранения, дошкольными учреждениями и удобным транспортным сообщением в пешей доступности.

Рынок перепродажи и динамика цен

Риелторы предупреждают, что попытки заработать на перепродаже вторичного жилья далеко не всегда успешны. Старый жилой фонд ежегодно теряет в цене от 5 до 10%. В отличие от этого, новостройки массового сегмента продолжают дорожать, чему способствует государственная поддержка.

Итоги и тенденции рынка недвижимости Петербурга

Таким образом, несмотря на популярность мифов о низкой стоимости и престижности жилья в центре Санкт-Петербурга, большинство региональных покупателей склоняются в пользу новостроек на периферии. Такой выбор обусловлен как экономическими факторами, так и желанием приобрести современное, комфортное и функциональное жилье с готовой инфраструктурой.