Эксперт: проценты по депозитам позволят купить все нераспроданные новостройки

Влияние снижения ключевой ставки на рынок недвижимости

Снижение ключевой ставки Центрального банка России до 16% способно оживить ипотечный рынок жилья. В пресс-службе компании «Жилфонд» сообщили «Стройгазете», что за этим, вероятно, последует существенный вывод средств с депозитных вкладов населения, что еще сильнее повлияет на ситуацию.

Реакция рынка на изменения ставок

Современный рынок недвижимости чувствителен даже к незначительным изменениям ключевой ставки. После июльского снижения ставки уже в августе отмечено увеличение обращений покупателей на 10–15% по сравнению с июлем. При этом июль и август традиционно считаются месяцами низкой активности на рынке из-за отпускного сезона.

Комментарий Александра Чернокульского

Директор «Жилфонда» Александр Чернокульский объясняет такую динамику как признак начала восстановления рынка в условиях смягчения денежно-кредитной политики. Несмотря на то, что ипотечные ставки остаются сравнительно высокими, дальнейшее снижение ключевой ставки до 16% сделает кредиты более доступными, что повысит спрос на жильё. При этом, по его мнению, вторичный рынок обладает достаточным предложением для удовлетворения возросшего спроса без существенного напряжения.

Снятие средств с депозитов и покупка новостроек

Особое внимание эксперт уделяет потенциальному выводу средств с депозитов — эффекту, который не стоит недооценивать. По словам Чернокульского, в России сейчас находится 54,6 миллиона квадратных метров нераспроданных новостроек. Средняя цена одного квадратного метра на первичном рынке составляет около 200 тысяч рублей, то есть общая стоимость нераспроданных квартир превышает 10,9 триллионов рублей.

При этом, согласно данным Центрального банка России на 1 августа 2025 года, суммарный объем вкладов населения достигает 64,22 триллионов рублей. Из них 6,7 триллионов рублей размещены на счетах эскроу, а оставшиеся 57,5 триллионов — обычные депозиты граждан. Это означает, что для покупки всех нераспроданных новостроек достаточно лишь годовых процентов по депозитам населения.

Прогноз эксперта

Снижение доходности по вкладам, вызванное снижением ключевой ставки, приведет к постепенному оттоку денег из депозитного сектора. Поскольку россияне предпочитают надежные инвестиции, часть сбережений будет перенаправлена в недвижимость — «кирпич и бетон». Это, по мнению Чернокульского, повышенный спрос на первичном рынке вызовет значительный рост цен.

Рост ипотечной активности на вторичном рынке

Ранее «Стройгазета» сообщала о росте активности в сегменте ипотеки на вторичное жильё после снижения ключевой ставки. В августе число ипотечных заявок в этом сегменте увеличилось на 22,66% по сравнению с июлем, что также свидетельствует о положительной динамике на рынке недвижимости.

Ключевые выводы:

• Снижение ключевой ставки ЦБ РФ до 16% стимулирует ипотечный спрос и повышает активность покупателей.
• Рынок недвижимости чувствителен к уровню процентных ставок, реагируя ростом обращений даже во время традиционного спада активности.
• Объем средств на депозитах россиян превышает сумму необходимую для покупки всех нераспроданных новостроек.
• Вывод средств из депозитов и их реинвестирование в недвижимость может привести к росту цен на первичном рынке.
• Рост ипотечных заявок на вторичное жильё указывает на восстановление рынка жилья в целом.