Эксперт: проценты по депозитам могут купить все нераспроданные новостройки в России

Влияние снижения ключевой ставки Центробанка на ипотечный рынок

Недавнее снижение ключевой ставки Центробанка РФ до 16% стимулирует оживление ипотечного спроса на рынке жилья. Представители компании «Жилфонд» сообщили «Стройгазете», что кроме роста ипотечной активности значительное влияние может оказать вывод средств с депозитов населения, который способен последовать за изменениями в денежно-кредитной политике.

Рост обращений покупателей на фоне снижения ставки

Эксперты отмечают, что рынок недвижимости в настоящее время чувствителен даже к небольшим колебаниям ключевой ставки. После июльского понижения процента в августе число обращений покупателей увеличилось в среднем на 10-15% по сравнению с предыдущим месяцем. Такой рост примечателен, поскольку июль и август традиционно считаются сезонами отпусков с пониженной активностью.

Мнения руководства «Жилфонда»

По словам директора «Жилфонда» Александра Чернокульского, наблюдающаяся динамика указывает на восстановление рынка жилья благодаря смягчению денежно-кредитной политики. При этом ставки по ипотеке остаются достаточно высокими. Если Центробанк продолжит снижение ставки, особенно до 16%, это сделает ипотеку дешевле и повысит спрос на недвижимость. Эксперт полагает, что рынок сможет удовлетворить дополнительный спрос без существенных дисбалансов, поскольку на вторичном рынке недвижимости достаточно предложений.

Снятие средств с депозитов и потенциал рынка новостроек

Кроме того, снижение ключевой ставки может способствовать тому, что россияне начнут снимать деньги с депозитов, что нельзя игнорировать. На данный момент в России имеется около 54,6 миллионов квадратных метров нераспроданных новостроек. Средняя цена на первичном рынке составляет примерно 200 тысяч рублей за квадратный метр. Таким образом, для покупки всех нераспроданных квартир требуется около 10,9 триллионов рублей — средства, которые, как считает специалист, у россиян в наличии.

Объем денежных средств на депозитах

• Общее количество вкладов населения по данным ЦБ РФ на 1 августа 2025 года: 64,22 триллиона рублей.
• Из них 6,7 триллионов рублей находятся на счетах эскроу.
• Вклады граждан — около 57,5 триллионов рублей.

Этот объем средств позволяет, по словам Чернокульского, покрыть покупку всех нераспроданных новостроек за счет процентов по депозитам за год. Снижение доходности вкладов, скорее всего, вызовет постепенный отток средств из банковских депозитов, а россияне, привыкшие к классическим инвестициям, могут перенаправить часть накоплений в недвижимость. Эксперт прогнозирует, что увеличение спроса приведет к существенному росту цен на жилье.

Рост ипотечной активности на вторичном рынке

Ранее «Стройгазета» сообщала о повышении спроса в сегменте ипотеки на вторичное жилье — после снижения ключевой ставки количество заявок возросло на 22,66% в августе по сравнению с июлем. Это подтверждает тенденцию оживления недвижимости под влиянием монетарных изменений.