Август 2025: новинки жилья появились лишь в пяти российских миллионниках

Новинки жилых проектов в российских миллионниках: обзор августа 2025 года

В августе 2025 года новые жилые проекты были запущены всего в пяти российских городах с населением свыше миллиона человек. Исключая Москву, новинки появились в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Краснодаре, Казани и Нижнем Новгороде. В остальных десяти крупнейших городах новостройки в этот период не выходили на рынок жилья.

Города без новинок жилья

• Волгоград
• Воронеж
• Красноярск
• Новосибирск
• Омск
• Ростов-на-Дону
• Самара
• Тюмень
• Уфа
• Челябинск

Такую информацию предоставили эксперты премии Urban в интервью «Стройгазете».

Санкт-Петербург: шестикратный рост новых предложений

На первичный рынок жилья Петербурга в августе вышло шесть новых проектов общей жилой площадью 125,3 тыс. кв. метров, что на 40% превышает показатель предыдущего месяца. Новинки охватывают все ценовые категории, включая два проекта с апартаментами.

Крупнейший проект в Северной столице

Самой масштабной премьерой стал жилой комплекс комфорт-класса на Кондратьевском проспекте. Он включает семь корпусов переменной этажности от 7 до 17 этажей, общей площадью 51,7 тыс. кв. метров. В составе комплекса будет школа на 550 учеников.

Варианты отделки представлены в трёх вариантах, а бюджеты на приобретение квартир варьируются от 7,3 млн рублей за студию площадью 20,4 кв. метров до 30,1 млн рублей за трёхкомнатную квартиру площадью 78,3 кв. метров.

Котировки новинок в Петербурге

• Минимальный бюджет: 3,66 млн рублей — студия площадью 18,2 кв. метров с финишной отделкой в Пушкинском районе.
• Максимальный бюджет: 169,8 млн рублей — двухуровневая квартира площадью 154,9 кв. метров с террасой и лоджией в клубном доме на Петроградской стороне.

Екатеринбург: масштабный редевелопмент завода Уралмаш

Екатеринбург стал абсолютным лидером по масштабам новинок среди региональных городов. Запущен проект редевелопмента территории бывших заводских площадей Уралмаша общей площадью почти 95 гектаров.

Особенности проекта

• Строительство трёх жилых микрорайонов комфорт-класса, рассчитанных на проживание 44 тыс. человек;
• Жилая площадь свыше 1,3 млн кв. метров;
• Социальная инфраструктура: 3 школы, 12 детских садов, 2 поликлиники, колледж, детская школа искусств, 3 детско-юношеские спортивные школы;
• Спортивный кластер: два физкультурно-оздоровительных комплекса и спортивный центр с бассейном;
• Деловой центр с площадью 160 тыс. кв. метров.

Первая очередь застройки включает две 30-этажные башни общей жилой площадью 49 тыс. кв. метров с квартирами черновой отделки по цене от 8,4 до 13,5 млн рублей. Срок завершения всего проекта запланирован на 2040 год.

Новинки в других миллионниках

• В Казани стартовал жилой квартал комфорт-класса с общей площадью 25,4 тыс. кв. метров.
• Краснодар получил жилой комплекс комфорт-класса площадью 218,2 тыс. кв. метров.
• В Нижнем Новгороде запущен единственный премиальный проект — дом площадью 6,2 тыс. кв. метров.

Комментарий эксперта

Ольга Хасанова, учредитель и CEO премии Urban, отметила, что август 2025 года стал активным для ряда регионов. Особую значимость приобретает редевелопмент Уралмаша в Екатеринбурге, являющийся одним из крупнейших градостроительных проектов за последнее десятилетие в городе.

«Радует, что тренд на реновацию бывших промышленных зон и улучшение городской среды реализуется не только в Москве, но и в других российских городах», — подчеркнула она.

Обзор московского рынка в августе

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в августе в Москве стартовало шесть новых проектов с общей площадью, превышающей показатели июня почти в шесть раз. Среди новинок преобладали объекты комфорт-класса, что несколько отличается от последних тенденций рынка.