Арендные ставки на сервисные офисы в Москве выросли более чем в полтора раза

Рост спроса на сервисные офисы на фоне дефицита классических площадей

Из-за ограниченного предложения на традиционном рынке офисов арендаторы всё активнее обращают внимание на сервисные офисы. Как сообщили в пресс-службе компании Nikoliers, рост спроса и уменьшение вакантных площадей в сегменте сервисных офисов привели к заметному увеличению средней стоимости аренды рабочего места — на 62% за период с октября 2024 по август 2025 года. Средняя ставка выросла с 33 тыс. рублей в месяц до 54 тыс. рублей.

Динамика цен и вакантности в центральных районах Москвы

Особенно заметно повышение цен наблюдается внутри Третьего транспортного кольца (ТТК), где средняя стоимость рабочего места за указанный период возросла на 54% — с 41,7 тыс. рублей до 64 тыс. рублей в месяц. Диапазон цен варьируется от 27,5 до 84 тыс. рублей в месяц в зависимости от локации и формата офиса.

По состоянию на август 2025 года уровень вакантности сервисных офисов сетевых операторов составляет 5,8%, что на 0,7% ниже показателей октября 2024 года. В Ленинградском деловом коридоре вакантность практически сведена к нулю, а в деловом центре «Москва-Сити» свободных помещений сейчас почти нет.

Развитие рынка и новые площади

Согласно статистике Nikoliers, с января по август 2025 года московский рынок сервисных офисов пополнился пятью новыми площадками общей площадью 13 тыс. кв. метров. В период 2025–2026 годов ожидается открытие ещё около 46,3 тыс. кв. метров в рамках спекулятивных проектов.

На сегодняшний день суммарная площадь действующих сервисных офисов достигает 451 тыс. кв. метров — на 9% больше по сравнению с октябрем 2024 года. Общее количество объектов выросло на 6% и составляет 188 площадок, в которых размещено около 65,6 тыс. рабочих мест (рост на 16%). Заметим, что 89% общего предложения контролируют сетевые операторы.

Объём сделок и активность арендаторов в 2025 году

За первые восемь месяцев 2025 года объём заключённых сделок на рынке сервисных офисов Москвы составил примерно 36 тыс. кв. метров. Под давлением дефицита качественных классических офисных площадей компании всё чаще выбирают гибкие и готовые решения в формате «всё включено».

Профиль арендаторов

• ИТ и телекоммуникации: лидируют с долей 32% от общего объёма сделок;
• Торговля: занимает второе место с 30%;
• Строительство и девелопмент: 22% от сделок.

Крупные сделки

• Аренда 7,15 тыс. кв. метров в БЦ «Новый Балчуг» девелопером Sminex;
• 6,4 тыс. кв. метров в БЦ «АФИ Галерея» компанией L’Oreal.

Тенденции развития и новые форматы офисов

По словам заместителя директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентина Кусова, сетевые операторы стремятся расширять предложение в ответ на растущий спрос. Это подтверждается как открытием новых гибких площадок, так и расширением уже существующих. Главным приоритетом является создание максимально удобных условий для арендаторов — оперативный въезд, готовая отделка, полный комплекс сервисов для эффективной работы.

Кроме того, растёт интерес к решениям в формате built-to-suit, позволяющих компаниям сократить затраты времени и ресурсов на подготовку рабочих пространств под конкретные задачи.

На август 2025 года в формате built-to-suit на рынке было доступно около 6 тыс. кв. метров офисных площадей с планируемой готовностью в текущем году.

Перспективы и прогнозы

Ранее «Стройгазета» отмечала, что дефицит качественных офисных площадей в Москве будет сохраняться, что усиливает интерес арендаторов к сервисным и гибким офисным форматам.