Ликвидные квартиры в Москве продаются в среднем за две недели — эксперты

Рост спроса и скорость продажи квартир в Москве

В августе 2025 года спрос на вторичном рынке жилья Москвы увеличился на 15% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. По данным пресс-службы компании «ИНКОМ-Недвижимость», качественные квартиры с ремонтом, пользующиеся спросом, выставляются на продажу и продаются в среднем за две недели. Такой темп обусловлен дефицитом ликвидного предложения на рынке.

Анализ текущей активности покупателей и роль ипотеки

Эксперты подчеркивают, что несмотря на рост спроса, на рынке не наблюдается весомого сезонного ажиотажа. По мнению Сергея Шломы, директора направления «Вторичный рынок» компании «ИНКОМ-Недвижимость», большинство участников рынка ожидают снижения ключевой ставки Центробанка. Хотя доля сделок с использованием ипотеки за июль-август выросла до 14-15% против 9-10% в первой половине года, ипотечные кредиты пока значительно не влияют на активность покупателей.

Настоящий подъём ипотечного спроса, по мнению эксперта, начнётся лишь при снижении ставок по жилищным займам до 11-13%. Тогда рынок сможет перейти в активную фазу с участием ипотечных заемщиков.

Основные покупатели и мотивация покупки

В настоящее время значительную часть вторичного рынка составляют покупатели с накоплениями на банковских вкладах. Снижение доходности депозитов стимулирует их к приобретению недвижимости для сохранения и фиксации прибыли. Ключевым фактором спроса являются объекты с готовым качественным ремонтом — такие квартиры практически мгновенно продаются, если выставлены по адекватной рыночной цене.

«Ликвидные квартиры «въезжай и живи» находят покупателя в течение двух недель, потому что никто не хочет заниматься ремонтом», — пояснил Сергей Шлома.

Сокращение предложения и динамика вторичного рынка

На фоне высокого спроса на вторичном рынке наблюдается сокращение предложения ликвидных объектов — сейчас его объем примерно на 15% меньше, чем год назад. Многие собственники предпочитают не выставлять квартиры на продажу из-за неопределённости на рынке и недостатка ипотечных покупателей. Основная мотивация продавцов — решение жилищного вопроса.

Эксперт отметил, что нормальная квартира без существенных недостатков обычно продаётся за месяц. Если же за этот срок покупатель не находится, значит, рынок игнорирует такую недвижимость.

Статистика экспозиции на вторичном рынке Москвы

По данным аналитиков, суммарное количество объектов вторичного жилья в Москве составляет 99,86 тыс. лотов. В структуре предложения 93,3% — квартиры, 4,4% — комнаты и 2,3% — доли в квартирах.

Рост объема предложения за месяц составил 1,4%, за год — 2,2%. Однако в некоторых административных округах зафиксировано снижение. Так, объем выставленных на продажу квартир уменьшился на 4,9% в Центральном административном округе (ЦАО) и на 0,9% в Южном административном округе (ЮАО). В других округах наблюдается положительная динамика в диапазоне от 1,7% до 6,4%.

Распределение экспозиции по округам Москвы

• ЦАО — 14,7% (13,70 тыс. объектов)
• Западный АО — 12,4% (11,60 тыс.)
• Северный АО — 11,5% (10,70 тыс.)
• Восточный АО — 11% (10,27 тыс.)
• Юго-Восточный АО — 10,6% (9,85 тыс.)
• Северо-Восточный АО — 10,4% (9,72 тыс.)
• Юго-Западный АО — 9,7% (9,07 тыс.)
• Южный АО — 9,6% (8,95 тыс.)
• Северо-Западный АО — 7,9% (7,40 тыс.)
• Зеленоградский АО — 2,1% (1,93 тыс.)

Топ-10 районов по числу вторичных лотов

1. Пресненский район — 3,01 тыс. объектов
2. Хамовники — 2,17 тыс.
3. Раменки — 1,80 тыс.
4. Хорошёво-Мнёвники — 1,78 тыс.
5. Тверской район — 1,65 тыс.
6. Даниловский район — 1,59 тыс.
7. Басманный район — 1,54 тыс.
8. Можайский район — 1,43 тыс.
9. Южное Бутово — 1,43 тыс.
10. Таганский район — 1,41 тыс.

Рынок жилья в контексте макроэкономики

Ранее сообщалось, что в июле 2025 года наблюдалось восстановление активности на вторичном рынке жилья в России: количество сделок выросло примерно на 20% в сравнении с предыдущим месяцем. Важным фактором роста стала политика Центробанка России — снижение ключевой ставки, которое привело к корректировке ипотечных ставок на рынке.