Ликвидные квартиры в Москве продаются за две недели — эксперты

Рост спроса на вторичном рынке Москвы

В августе 2025 года спрос на вторичное жилье в Москве увеличился на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом рассказали в пресс-службе компании «ИНКОМ-Недвижимость» для «Стройгазеты». В условиях дефицита ликвидного предложения квартиры с готовым ремонтом практически не задерживаются на рынке — их экспозиция занимает не более двух недель.

Анализ активности покупателей и влияние ипотеки

Эксперты подчеркивают, что несмотря на рост спроса, на рынке нет признаков ажиотажа или высокой активности. По словам Сергея Шломы, директора направления «Вторичный рынок» в «ИНКОМ-Недвижимости», рынок находится в ожидании снижения ключевой ставки. Хотя доля сделок с ипотекой в июле-августе выросла до 14-15% против 9-10% в первой половине года, нынешний уровень ипотечных ставок не стимулирует большую активность. Настоящий прирост числа ипотечных покупателей будет наблюдаться, когда ставки снизятся до 11-13%.

Роль накоплений россиян и особенности спроса

Сейчас значительную часть спроса на вторичном рынке формируют россияне, располагающие накоплениями на банковских вкладах. При снижении доходности депозитных инструментов покупка недвижимости становится способом сохранить и увеличить капитал. По словам эксперта, «самые ликвидные квартиры с ремонтом ‘под ключ’ продаются практически сразу — срок экспозиции составляет около двух недель».

Динамика предложения и поведение продавцов

Одновременно отмечается сокращение поступления новых ликвидных лотов — сейчас их количество на 15% меньше, чем год назад. Сергей Шлома объясняет это тем, что многие владельцы предпочитают не продавать жилье в условиях неопределенности на рынке и низкого спроса со стороны ипотечных покупателей. Как правило, квартиры выставляются на продажу для решения жилищных вопросов, и если объект не продался в течение месяца, рынок его игнорирует.

Статистика экспозиции на вторичном рынке Москвы

На вторичном рынке старой Москвы сегодня выставлено на продажу 99,86 тысячи лотов, из которых:

• 93,3% — квартиры;
• 4,4% — комнаты;
• 2,3% — доли в недвижимости.

По месяцам количество объектов увеличилось на 1,4%, с начала года — на 0,6%, за год — на 2,2%.

Распределение по административным округам

Наибольшую долю предложения занимает Центральный административный округ (ЦАО) — 14,7% (13,70 тыс. объектов). Далее следуют:

• Западный округ — 12,4% (11,60 тыс. лотов);
• Северный округ — 11,5% (10,70 тыс. объектов);
• Восточный округ (ВАО) — 10,3% (10,27 тыс. лотов);
• Юго-Восточный округ (ЮВАО) — 10,6% (9,85 тыс. лотов).

Средний уровень предложения также зафиксирован в северо-восточном (10,4%; 9,72 тыс.), юго-западном (9,7%; 9,07 тыс.) и южном округах (9,6%; 8,95 тыс.). Меньше всего представлено жилья в Северо-Западном (7,9%; 7,40 тыс.) и Зеленоградском округах (2,1%; 1,93 тыс.).

Динамика изменения предложения по округам

За год сократилось количество лотов в Центральном и Южном округах — на 4,9% и 0,9% соответственно. В остальных округах наблюдается небольшое увеличение предложения в диапазоне от 1,7% до 6,4%.

Топ-10 районов Москвы по количеству вторичного жилья

Аналитики также составили рейтинг районов с наибольшим количеством объектов на вторичном рынке:

1. Пресненский район — 3,01 тыс. лотов;
2. Хамовники — 2,17 тыс. объектов;
3. Раменки — 1,80 тыс. лотов;
4. Хорошево-Мневники — 1,78 тыс. лотов;
5. Тверской район — 1,65 тыс. лотов;
6. Даниловский — 1,59 тыс. лотов;
7. Басманный — 1,54 тыс. лотов;
8. Можайский — 1,43 тыс. лотов;
9. Южное Бутово — 1,43 тыс. лотов;
10. Таганский район — 1,41 тыс. лотов.

Общая тенденция рынка

Ранее «Стройгазета» сообщала о восстановлении спроса на вторичном рынке жилья по России в июле 2025 года, где количество сделок выросло в среднем на 20% по сравнению с июнем. Одной из причин стало снижение ключевой ставки ЦБ РФ, что привело к снижению рыночных ипотечных ставок и повышению покупательской активности.