Ликвидные квартиры в Москве продаются за две недели — эксперты ИНКОМ

Рынок вторичного жилья Москвы: рост спроса и ограниченное предложение

В августе 2025 года спрос на вторичном рынке жилья Москвы превысил уровень прошлого года на 15%, сообщили в пресс-службе компании «ИНКОМ-Недвижимость». При этом качественные квартиры с ремонтом, пользующиеся повышенным спросом, в условиях дефицита ликвидных предложений выставляются в продаже не дольше двух недель.

Активность покупателей и ипотека

Эксперты отмечают, что несмотря на рост спроса по сравнению с прошлым годом, на рынке не наблюдается повышенной активности или сезонного ажиотажа. По словам Сергея Шломы, директора направления «Вторичный рынок» компании «ИНКОМ-Недвижимость», участники рынка находятся в ожидании снижения ключевой ставки Банка России:

«Доля сделок с ипотекой в июле-августе выросла до 14-15% против 9-10% в первом полугодии, но пока ипотечные кредиты фактически не влияют на рынок. Активность ипотечных покупателей начнётся, когда ставки по жилищным займам опустятся до 11-13%. Этот уровень будет сигналом для устойчивого спроса».

Покупатели с накоплениями и динамика предложения

Сегодня значительную часть спроса на вторичном рынке формируют россияне с денежными накоплениями на банковских вкладах. Из-за снижения доходности депозитов многие предпочитают фиксировать прибыль через покупку недвижимости. Так, наиболее ликвидные квартиры с ремонтом продаются практически мгновенно – со сроком экспозиции около двух недель:

• Покупатель быстро появляется, если квартира выставлена по рыночной цене и готова к въезду без дополнительных вложений;
• Ремонт и готовность «под ключ» являются важным преимуществом, поскольку большинство покупателей не хочет заниматься ремонтом самостоятельно.

Однако рынок сталкивается с сокращением поступления новых ликвидных лотов — их количество на 15% меньше, чем год назад. Многие хозяева предпочитают не продавать недвижимость в условиях неопределённости и небольшой доли ипотечных сделок. Чаще всего квартиры выставляют на продажу для решения жилищных вопросов.

«Любая нормальная квартира без серьезных недостатков продается не более чем за месяц. Если покупатель не находится за это время — рынок игнорирует такой объект», — добавляет Сергей Шлома.

Структура предложения по округам и районам Москвы

По данным аналитиков, на вторичном рынке «старой» Москвы представлено 99,86 тыс. объектов, из них:

• 93,3% — квартиры;
• 4,4% — комнаты;
• 2,3% — доли.

Число выставленных на продажу лотов в июле-августе увеличилось на 1,4% в сравнении с предыдущим месяцем, с начала года — на 0,6%, а в годовом выражении — на 2,2%.

Распределение по административным округам

Наибольшая доля экспозиции приходится на Центральный административный округ (14,7% или 13,7 тыс. объектов). Далее следуют:

• Западный АО — 12,4% (11,6 тыс. лотов);
• Северный АО — 11,5% (10,7 тыс. лотов);
• Восточный АО — 11% (10,27 тыс. лотов);
• Юго-Восточный АО — 10,6% (9,85 тыс. лотов).

Вторым уровнем идут Северо-Восточный округ (10,4%, 9,72 тыс. лотов) и Юго-Западный округ (9,7%, 9,07 тыс. лотов). Меньшее предложение отмечается в Юго-Западном округе (9,6%, 8,95 тыс. лотов), Северо-Западном округе (7,9%, 7,4 тыс. лотов) и Зеленоградском АО (2,1%, 1,93 тыс. лотов).

Годовое снижение объема предложений зарегистрировано лишь в Центральном и Южном административных округах — на 4,9% и 0,9% соответственно, тогда как в остальных округах отмечается условный рост в диапазоне от 1,7% до 6,4%.

Топ-10 районов с наибольшим числом выставленных объектов

1. Пресненский район — 3,01 тыс. лотов;
2. Хамовники — 2,17 тыс. объектов;
3. Раменки — 1,80 тыс. лотов;
4. Хорошево-Мневники — 1,78 тыс. лотов;
5. Тверской район — 1,65 тыс. лотов;
6. Даниловский район — 1,59 тыс. лотов;
7. Басманный район — 1,54 тыс. лотов;
8. Можайский район — 1,43 тыс. лотов;
9. Южное Бутово — 1,43 тыс. лотов;
10. Таганский район — 1,41 тыс. лотов.

Общее состояние рынка и перспективы

Ранее «Стройгазета» сообщала о восстановлении спроса на вторичном жилье в июле 2025 года, когда количество сделок купли-продажи в среднем по России выросло на 20% по сравнению с предыдущим месяцем. Одной из ключевых причин роста стала корректировка ставок по ипотеке вследствие снижения ключевой ставки Банка России.

Таким образом, рынок вторичного жилья Москвы демонстрирует умеренный рост спроса на качественные и ликвидные квартиры, при этом продавцы осторожничают, а покупатели сберегают средства или ожидают более выгодных кредитных условий. Ликвидные объекты с ремонтом продаются оперативно, а ситуация в целом зависит от динамики ключевой ставки и ипотечного кредитования.