Цены на новостройки в Петербурге летом 2025 почти не изменились

Обзор рынка новостроек Санкт-Петербурга в августе 2025 года

По данным агентства недвижимости «Прайд Групп», в августе 2025 года средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке Санкт-Петербурга составила 278,4 тысячи рублей. За последние три года цена выросла на 30% или на 64,9 тысячи рублей. Однако в летние месяцы 2025 года рынок демонстрирует стагнацию: с июня по август средняя цена увеличилась менее чем на 1 тысячу рублей за квадратный метр.

Районные особенности цен на новостройки

Самые дорогие районы

Лидерами по стоимости квадратного метра остаются центральные районы города. В августе средняя цена в Петроградском районе достигла 626,8 тысячи рублей, в Центральном районе — 611,7 тысячи рублей. Третье место по дороговизне занимает Адмиралтейский район с ценой около 479 тысяч рублей за квадратный метр.

Районы с самой доступной ценой

На противоположном полюсе — районы с наиболее доступным жильём. Самым бюджетным в плане стоимости новостроек остаётся Колпинский район, где средняя цена находится на уровне 175,5 тысячи рублей за квадратный метр. Единственным районом с показателем ниже 200 тысяч рублей, он значительно отличается от остальных. Второе место по доступности занимает Пушкинский район со средней ценой 208,5 тысячи рублей за квадрат.

Динамика цен в различных районах города

Ценовые изменения в районах Петербурга за последние три года развивались неравномерно.

• Наибольший рост показал Курортный район, где стоимость квадратного метра более чем удвоилась — с 146,1 тысячи рублей в сентябре 2022 года до 340,4 тысячи рублей в августе 2025 года.
• В ряде районов за летний период напротив наблюдалось снижение цен: в Красногвардейском районе цены упали на 3,3%, а в Петродворцовом районе — на 1,4% за два месяца.

Ситуация на первичном рынке Москвы в сравнении

Для сравнения, по сообщению «Стройгазеты», в Москве в период с августа 2024 до августа 2025 года квадратный метр на первичном рынке вырос во всех ценовых сегментах:

• Массовые новостройки подорожали на 11% — до 365,6 тысячи рублей за квадратный метр.
• Проекты бизнес-класса выросли в цене на 6%, достигнув 499,3 тысячи рублей за квадрат.
• В премиум-сегменте рост составил 12% — до 791,8 тысячи рублей за квадратный метр.
• Элитное жильё подорожало на 21%, средняя цена достигла 2,4 миллиона рублей за квадрат.

Вывод

Рынок новостроек Санкт-Петербурга в летние месяцы 2025 года демонстрирует стабильность с незначительным ростом цен. Различие в стоимости существенно зависит от района: центральные районы остаются лидерами по дороговизне, а восточные и южные районы предлагают более доступное жильё. При этом в некоторых локациях наблюдается обратная ценовая динамика. Ситуация отличается от московского рынка, где цены продолжают уверенно расти во всех сегментах.