Редкость квартир с террасами в бизнес-классе «старой» Москвы — эксперты

Общее состояние рынка квартир с террасами в бизнес-классе

По данным сентября 2025 года, на первичном рынке жилья бизнес-класса в «старой» Москве представлено 57 новостроек с квартирами, включающими террасы. Эти данные предоставили в пресс-службе компании Ricci и у девелопера Dar. За последние три года количество таких проектов выросло на 58% — это дополнительно 21 объект. За последний год рост составил 10%.

Редкость и доля предложений с террасами

Несмотря на рост числа проектов, эксперты отмечают, что квартиры с террасами на рынке новостроек «старой» Москвы остаются большой редкостью. Доля таких лотов в сегменте бизнес-класса составляет всего 1,7% или 414 лотов из общего объема предложения в 24,6 тысячи квартир. Общая площадь квартир с террасами — 33,8 тысячи квадратных метров. Это только 3% от всей площади строящегося жилья бизнес-класса в «старой» Москве.

Распределение по количеству комнат и типам квартир

• Студии с террасами — 5 лотов (1%)
• Однокомнатные квартиры — 86 лотов (21%)
• Двухкомнатные квартиры — 166 лотов (40%)
• Трёхкомнатные квартиры — 107 лотов (26%)
• Четырёхкомнатные квартиры — 48 лотов (12%)
• Пятикомнатные квартиры — 2 лота (0,5%)

Наибольшее количество квартир с террасами приходится на двухкомнатные лоты семейного формата. Наименее распространены террасы в студиях, за исключением единичных эксклюзивных вариантов, где отсутствие межкомнатных перегородок может быть дизайнерским решением.

Влияние террас на стоимость и площадь

Присутствие террасы обычно увеличивает цену квартиры на 10–20%. В 2025 году средневзвешенная цена за квадратный метр жилья с террасами достигла 623,2 тысячи рублей, что на 11% выше стоимости стандартных квартир бизнес-класса без террас.

По словам коммерческого директора компании Dar, Анны Усатовой, средняя площадь террас в сегменте бизнес-класса составляет около 13,5 кв. метров. При этом на рынке встречаются варианты с различной площадью террас. Она отметила, что наличие террас во многом зависит от архитектуры жилого комплекса и технических особенностей здания, что сохраняет их эксклюзивность и высокую стоимость.

Перспективы и тренды

Ранее издания отмечали, что к 2030 году террасы могут стать стандартным элементом и для офисных зданий, сравнимым по значению с конференц-залами. В Москве аренда офисов с террасами обходится на 15–20% дороже по сравнению с аналогичными помещениями без открытых пространств.