Самая доступная вторичная квартира у метро в Петербурге стоит 3,9 млн рублей

Обзор рынка вторичного жилья у метро в Санкт-Петербурге в августе 2025 года

По данным агентства недвижимости «Невский Простор», в августе 2025 года минимальная цена на вторичное жильё в пешей доступности от станций метро Санкт-Петербурга составила 3,9 млн рублей. Эксперты проанализировали предложение квартир и апартаментов, расположенных в пределах 10 минут ходьбы от метро, для оценки ситуации на рынке недвижимости.

Общее состояние рынка и динамика предложения

В августе 2025 года на вторичном рынке Петербурга было выставлено на продажу 4254 объекта, расположенных не далее 10 минут пешком от ближайшей станции метро. По сравнению с августом 2024 года объём подобных предложений уменьшился на 14,8%.

Структура предложения по количеству комнат

• Двухкомнатные квартиры и апартаменты: наибольшее число среди всех форматов — 1301 объект. За год количество предложений снизилось на 260 единиц.
• Трёхкомнатные квартиры: было представлено 1243 объекта у метро.
• Студии, однокомнатные и многокомнатные апартаменты: в сумме это 1710 квартир. Здесь наблюдается рост в сегменте студий.

Минимальные цены у метро по типам квартир

Самая доступная студия

Самая дешевая студия у метро оценивалась в 3,9 млн рублей. Это был объект площадью 22 кв. метра, расположенный в Красногвардейском районе города. При этом студии — единственный формат, где количество предложений у метро выросло. Так, в августе 2025 года было выставлено на продажу 221 студия, что на 112 единиц больше по сравнению с прошлым годом.

Двухкомнатные квартиры

Минимальная цена продажи двухкомнатной квартиры у метро составляла 5,2 млн рублей. В этот бюджет входила квартира площадью 33 кв. метра на седьмом этаже 13-этажного дома в районе станции метро «Обухово».

Трёхкомнатные квартиры

Минимальная стоимость трёхкомнатной квартиры у метро достигала 5,9 млн рублей. В рамках этого бюджета можно было приобрести лот площадью 42 кв. метра, расположенный на первом этаже вблизи станции метро «Проспект Ветеранов».

Итоги и тенденции рынка

В течение года объём предложения квартир и апартаментов около петербургского метро уменьшился почти на пятую часть, за исключением сегмента студий, который наоборот продемонстрировал рост. Наибольший спрос приходится на двух- и трёхкомнатные квартиры, хотя минимальные цены на них существенно выше, чем на студии.

Эксперты агентства «Невский Простор» отмечают, что минимальная цена на вторичное жильё у метро в Петербурге сегодня — 3,9 млн рублей за студию в Красногвардейском районе. Для покупки более просторных квартир бюджет значительно выше.