Самая доступная вторичная квартира у метро в Петербурге — 3,9 млн рублей

Динамика предложения квартир у метро в Санкт-Петербурге

В августе 2025 года на вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга было представлено 4254 объекта, расположенных в пределах 10 минут пешком от ближайших станций метро. По сравнению с августом 2024 года объём предложений уменьшился на 14,8%, что свидетельствует о сокращении наличия доступных квартир вблизи подземки.

Структура предложения по количеству комнат

Двухкомнатные квартиры

Самая многочисленная категория у метро — двухкомнатные квартиры и апартаменты. В августе 2025 года было выставлено 1301 объект, что на 260 меньше, чем годом ранее. Минимальная цена на двухкомнатное жильё составила 5,2 миллиона рублей. За эти деньги можно было приобрести квартиру площадью 33 квадратных метра на седьмом этаже 13-этажного дома в районе метро «Обухово».

Трёхкомнатные квартиры

В секторе трёхкомнатных квартир представлено 1243 объекта. Минимальная стоимость такого жилья у метро составляла 5,9 миллиона рублей. По этой цене предлагался лот площадью 42 квадратных метра на первом этаже дома рядом со станцией «Проспект Ветеранов».

Студии и другие форматы

На остальные типы квартир — включая студии, однокомнатные и многокомнатные апартаменты — приходилось 1710 объектов. Интересно, что среди всех форматов только студии увеличили количество предложений: за год их число выросло на 112 единиц и достигло 221 объекта.

Самая недорогая квартира у метро

В августе 2025 года самая доступная по цене квартира, расположенная в шаговой доступности от метро, была студией, выставленной за 3,9 миллиона рублей. Этот объект расположен в Красногвардейском районе и имеет площадь 22 квадратных метра.

Обзор рынка и тенденции

Сокращение предложения квартир у метро в Петербурге указывает на растущий дефицит доступного жилья в наиболее комфортной инфраструктурной зоне города. При этом наиболее стабильной и даже растущей является категория студий, что может свидетельствовать о повышенном спросе на компактное доступное жильё среди покупателей.

Основные выводы

• Во вторичной продаже у метро представлен широкий ассортимент квартир от студий до трёхкомнатных.
• Самая недорогая квартира у метро — студия за 3,9 млн рублей в Красногвардейском районе.
• Двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры значительно дороже и занимают большую часть рынка.
• Общее предложение сокращается, что влияет на динамику цен и доступность жилья.
• Рынок студий единственный сегмент с увеличением числа лотов за последний год.

Аналитики агентства недвижимости «Невский Простор» отмечают, что эти тенденции отражают изменения в структуре спроса и предложения в районе петербургского метро и важны для потенциальных покупателей и инвесторов на рынке недвижимости.