Спрос на предварительную аренду офисов средней площади в Москве растет

Рост интереса к предварительной аренде офисных помещений средней площади в Москве

В условиях низкой вакансии на московском офисном рынке бизнес проявляет повышенный интерес к предварительной аренде офисов средней нарезки. Это касается преимущественно помещений площадью 150-300 кв. метров в строящихся и подвергающихся редевелопменту бизнес-центрах. Как сообщили в пресс-службе компании West Wind Group, наиболее востребованы офисные блоки с планируемой сдачей уже в конце текущего или начале следующего года.

Почему арендаторы выбирают предварительную аренду?

Эксперты отмечают, что компании, чьи текущие договоры аренды вскоре истекают или планируют переезд, начинают поиск новых офисных помещений заблаговременно — за несколько месяцев до окончания аренды. В условиях ограниченного предложения и высокой конкуренции арендаторы не могут себе позволить откладывать выбор и бронируют подходящие лоты заранее.

Для оформления предварительной аренды требуется внесение обеспечительного платежа, после чего контрагенты ожидают завершения строительных работ и оформления официальных документов — акта приема-передачи помещения.

Мнение экспертов West Wind Group

Заместитель руководителя коммерческого департамента West Wind Group, Марина Гостева, подчеркнула, что бизнес-центры на этапе строительства или редевелопмента в Москве фактически распродаются почти полностью ещё до ввода в эксплуатацию. В таких объектах остаются незначительные площади для аренды, и после запуска бизнес-центра конкуренция за оставшиеся блоки становится очень высокой.

«Планировать аренду заранее необходимо, иначе можно не успеть заключить договор по понравившемуся лоту», — добавила эксперт.

Предварительная аренда как новый виток популярности

Практика предварительной аренды офисных помещений не является чем-то новым на рынке, однако сейчас данный инструмент переживает волну популярности. Особенно активно им пользуются компании, ориентированные на долгосрочное планирование и стабильность.

Альтернативные варианты на фоне дефицита классических офисов

Ранее издание «Стройгазета» сообщало, что вследствие ограниченного предложения на классическом офисном рынке арендаторы всё чаще рассматривают сервисные офисы как альтернативу.

Ключевые причины роста спроса на предварительную аренду офисов:

• Низкая вакансия на офисном рынке Москвы;
• Высокая конкуренция за качественные помещения;
• Потребность компаний в надежности и планировании;
• Ограниченное количество новых объектов в доступе;
• Возможность забронировать офис заранее и гарантировать переход в дату окончания предыдущей аренды.

Таким образом, предварительная аренда становится оптимальным решением для организаций, стремящихся обеспечить непрерывность работы и качество новых офисных площадей в условиях ожесточенной конкуренции и дефицита предложения.