В Москве растёт спрос на предварительную аренду офисов средней площади

Спрос на предварительную аренду офисов средней площади в Москве увеличивается

В условиях низкой vacancy и ограниченного предложения в Москве наблюдается рост интереса к предварительной аренде офисных помещений средней нарезки — площадью от 150 до 300 кв. метров. Данный тренд характерен для бизнес-центров, которые находятся либо в стадии строительства, либо проходят редевелопмент. Об этом корреспонденту «Стройгазеты» сообщили в пресс-службе компании West Wind Group.

Компании ориентируются на офисные блоки, которые планируется ввести в эксплуатацию в ближайшее время — в конце текущего или начале следующего года.

Причины роста спроса и особенности рынка

Эксперты отмечают, что арендаторы, у которых подходят к концу действующие договоры или предстоит переезд, начинают поиск новых офисных помещений за несколько месяцев до окончания текущих арендатных отношений.

В условиях ограниченного объема предложений и высокой конкуренции подобрать подходящий вариант в последний момент становится затруднительно. Поэтому компании все чаще берут в аренду заранее — на стадии строительства или редевелопмента. Для этого необходимо внести обеспечительный платеж и ожидать готовности помещения, после чего подписать акт приема-передачи.

Мнение эксперта West Wind Group

По словам Марины Гостевой, заместителя руководителя коммерческого департамента West Wind Group, большинство площадей в бизнес-центрах на этапе строительства или редевелопмента в Москве практически полностью распродаются. Остаются только офисные помещения для аренды, однако после открытия объекта заключить сделку бывает непросто из-за высокой конкуренции.

«Сразу после введения бизнес-центра в эксплуатацию можно не успеть арендовать понравившийся лот из-за большого количества претендентов» — подчеркнула она.

Предварительная аренда как эффективный инструмент

Практика предварительной аренды помещений не является новой на рынке офисной недвижимости. Однако в текущей ситуации она значительно возродила свою популярность. Это связано с тем, что современные компании уделяют особое внимание планированию и стабильности в вопросах размещения бизнеса.

Предварительная аренда позволяет заранее забронировать желаемые площади и избежать риска остаться без подходящего офиса при жесткой конкуренции.

Альтернативные решения на фоне дефицита классических офисов

Стоит отметить, что ранее «Стройгазета» сообщала — в условиях дефицита офисных площадей класса А и В арендаторы проявляют повышенный интерес к сервисным офисам. Это дает возможность гибко адаптироваться к изменяющимся требованиям и минимизировать риски, связанные с поиском постоянных офисных помещений.

Выводы

• В Москве увеличился спрос на предварительную аренду офисов средней площади (150-300 кв. м) в строящихся и редевелопируемых бизнес-центрах.
• Компании начинают искать и бронировать офисы заблаговременно, чтобы избежать конкуренции на ограниченном рынке.
• Для оформления предварительной аренды требуется внесение обеспечительного платежа и ожидание сдачи помещения.
• Практика предварительной аренды набирает популярность как эффективный инструмент планирования.
• В условиях нехватки традиционных офисов арендаторы все чаще обращают внимание на сервисные офисы.

Таким образом, текущие тенденции рынка офисной недвижимости Москвы подтверждают возрастающую роль предварительной аренды как способа обеспечить стабильное и своевременное размещение бизнеса.