В Москве растет спрос на предварительную аренду офисов средней площади

Спрос на предварительную аренду офисов средней площади в Москве

На фоне низкой доли свободных офисных помещений в Москве бизнес проявляет все больший интерес к предварительной аренде офисов средней нарезки в столичных бизнес-центрах. Речь идет о зданиях, которые либо находятся на стадии строительства, либо проходят редевелопмент. Об этом в интервью «Стройгазете» рассказали представители пресс-службы консалтинговой компании West Wind Group. При этом особым спросом пользуются блоки площадью от 150 до 300 квадратных метров, которые планируется сдать к концу текущего года или в начале следующего.

Мотивация арендаторов к раннему бронированию помещений

Эксперты отмечают, что компании, имеющие договоры аренды, срок которых вскоре истекает, а также организации, планирующие переезд, начинают поиски новых офисных площадей задолго до срока окончания текущих обязательств — за несколько месяцев. Такая необходимость вызвана ограниченным предложением и высокой конкуренцией за качественные офисы. В подобных условиях бизнес уже не может рассчитывать на быстрый подбор помещений «в последний момент» и выбирает стратегию предварительного бронирования.

Для заключения такой сделки требуется внесение обеспечительного платежа, после чего арендатор ожидает окончания стройки и подписания акта приема-передачи помещения.

Особенности рынка на этапе строительства и редевелопмента

По словам Марины Гостевой, заместителя руководителя коммерческого департамента West Wind Group, большинство бизнес-центров, находящихся в процессе строительства или редевелопмента, продаются практически полностью еще до ввода в эксплуатацию. В таких комплексах остаются небольшие площади, предназначенные для аренды, однако после открытия здания заключить сделку становится проблематично из-за высокой конкуренции за оставшиеся лоты.

«Возможности успеть арендовать понравившийся офис после официального запуска бизнес-центра минимальны», — подчеркнула Гостева.

Популярность предварительной аренды как инструмента планирования

Специалисты отмечают, что предварительная аренда офисных помещений — не новая практика на столичном рынке недвижимости. Тем не менее, сегодня она приобретает новый импульс и становится востребованным инструментом среди тех компаний, которые умеют планировать свою деятельность заранее и стремятся к стабильности.

Альтернативные форматы офисных помещений на фоне дефицита предложения

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в условиях ограниченного предложения классических офисных площадей арендаторы все активнее рассматривают вариант сервисных офисов, которые предлагают гибкие условия и оперативное размещение.

Ключевые выводы

• Наблюдается рост интереса к предварительной аренде офисных блоков площадью 150-300 кв.м в Москве.
• Компании начинают поиск офисов за несколько месяцев до окончания текущих договоров.
• На этапе строительства и редевелопмента почти все площади бронируются заранее.
• Предварительная аренда позволяет обеспечить стабильность и избежать рисков в условиях высокой конкуренции.
• В условиях дефицита классических офисов увеличивается популярность сервисных офисных решений.