Самая недорогая квартира у метро в Петербурге стоит 3,9 млн рублей

Обзор рынка вторичного жилья у метро в Петербурге

В августе 2025 года на вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга было выставлено около 4254 квартир и апартаментов, расположенных в шаговой доступности — в пределах 10 минут пешком — от станций метро. По сравнению с августом 2024 года объём предложения таких объектов снизился на 14,8%, что отразилось на ассортименте и ценовой политике.

Структура предложения по типам квартир

Наибольшее количество недвижимости около станций подземного транспорта составляют двухкомнатные квартиры и апартаменты. Всего на вторичном рынке представлено 1301 соответствующий объект, что на 260 единиц меньше, чем год назад.

Двухкомнатные квартиры

• Количество на рынке: 1301 объект
• Сокращение предложения за год: 260 квартир
• Минимальная цена: 5,2 млн рублей
• Площадь минимального объекта: 33 кв. м
• Этаж и расположение: 7-й этаж 13-этажного дома, близ метро «Обухово»

Трёхкомнатные квартиры

• Всего на рынке: 1243 объекта
• Минимальная цена: 5,9 млн рублей
• Размер квартиры: 42 кв. м
• Этаж: 1-й этаж
• Расположение: недалеко от метро «Проспект Ветеранов»

Другие форматы: студии, однокомнатные и многокомнатные апартаменты

Сюда входит 1710 объектов, в том числе значительную часть составляют студии. Интересно, что за последний год лишь в сегменте студий наблюдается рост предложения — на 112 квартир, достигший 221 объекта.

• Самая доступная студия продавалась за 3,9 млн рублей
• Площадь объекта: 22 кв. м
• Расположение: Красногвардейский район Санкт-Петербурга

Итоговая картина и тенденции

Минимальная цена на квартиру у метро в Санкт-Петербурге в августе 2025 года составила именно 3,9 млн рублей — это студия площадью 22 кв. м. При этом общий объём предложения снизился почти на пятую часть, что характеризует ужесточение рынка вторичной недвижимости около станций метро.

Ранее «Стройгазета» отмечала тенденцию сокращения объёма предложений квартир вблизи метро, что подтверждают и данные экспертов агентства недвижимости «Невский Простор».

Выводы

Петербургский рынок вторичного жилья у метро демонстрирует сокращение количества доступных вариантов, при этом минимальные цены остаются на уровне выше 3,9 млн рублей. Самые дешёвые объекты сегодня — это компактные студии в районах, отдалённых от центра, такие как Красногвардейский. Сокращение предложения влияет на покупательскую активность и формирование ценовой политики в сегменте вторички у метро.