В Москве растет спрос на предварительную аренду офисов средней площади

Ситуация на офисном рынке Москвы

В условиях дефицита свободных офисных площадей в Москве бизнес проявляет повышенный интерес к предварительной аренде помещений средней площади в малоэтажных или реконструируемых бизнес-центрах. Как сообщили в пресс-службе компании West Wind Group, основным спросом пользуются офисные блоки площадью от 150 до 300 квадратных метров, которые планируется сдать в эксплуатацию уже в конце этого или в начале следующего года.

Причины роста популярности предварительной аренды

Эксперты отмечают, что многие компании, у которых заканчиваются текущие договоры аренды или планируется переезд, начинают заранее, за несколько месяцев, искать новые офисные помещения. В условиях ограниченного предложения и высокой конкуренции за качественные площади арендаторы не могут позволить себе ждать последнего момента и рассчитывать на быстрый подбор подходящего варианта. В результате возрастает число организаций, готовых бронировать офисы заблаговременно, внося обеспечительный платеж и ожидая завершения строительства или редевелопмента, после чего происходит подписание акта приема-передачи.

Как происходит процесс предварительной аренды

• Выбор и бронирование помещения заранее;
• Внесение обеспечительного платежа;
• Ожидание окончания строительных и отделочных работ;
• Подписание акта приема-передачи по результатам завершения работ;
• Въезд в готовое помещение для ведения бизнеса.

Конкуренция и покупка площадей на этапе строительства

Заместитель руководителя коммерческого департамента West Wind Group Марина Гостева рассказала, что практически все бизнес-центры, которые строятся или проходят редевелопмент в Москве, продаются почти полностью еще на этапе реализации проекта. Средства, предназначенные для аренды, обычно остаются в ограниченном количестве, и даже после открытия объектов арендодатели сталкиваются с высокой конкуренцией за востребованные лоты. Это создает риск упустить желаемое помещение без предварительного бронирования.

Предварительная аренда как устоявшаяся практика

Специалисты рынка отмечают, что предварительная аренда офисных помещений не является новой практикой. Однако в текущих условиях она переживает возрождение благодаря своей привлекательности для компаний, которые ценят возможность планировать деятельность и обеспечивать стабильность ведения бизнеса.

Альтернативные варианты аренды в условиях дефицита

Ранее в «Стройгазете» сообщалось, что на фоне ограниченного предложения традиционных офисных площадей арендаторы все чаще обращают внимание и на сервисные офисы, позволяющие быстро организовать рабочие места без долгосрочных обязательств.