В Ленобласти удвоилось предложение недорогих домов до 1 млн рублей

Рост предложения недорогих домов в Ленинградской области

В сентябре 2025 года в Ленинградской области на продажу выставлено 299 домов с ценой до 1 млн рублей. Как сообщили «Стройгазете» в пресс-службе компании DSK group, с начала года количество таких объектов увеличилось на 52%.

Динамика предложения по годам

В годовом выражении также наблюдается рост предложения домов до 1 млн рублей. В сентябре 2024 года подобных лотов было 219, а в 2025 году их число достигло 299. Однако в сравнении с 2022 годом, когда на рынке находилось 385 таких домов, объем экспозиции остается ниже.

Распределение по районам

• Киришский район — 90 доступных домов;
• Лужский район — 57 домов на продаже;
• Волховский район — 39 объектов в продаже;
• Тосненский район — 25 домов.

Меньше всего доступных домов с ценой до миллиона рублей в пригородных районах Ленобласти, прилегающих к Санкт-Петербургу. В Всеволожском и Приозерском районах на рынок выставлен всего по одному дому, а в Выборгском районе доступно пять таких объектов.

Изменения предложения по районам за последний год

• В Киришском районе количество доступных домов выросло почти втрое — с 34 до 90 объектов;
• В Кировском районе предложение увеличилось с 4 до 10 домов;
• В Выборгском районе наблюдается сокращение — с 11 до 5 доступных домов.

Ценовой диапазон и особенности объектов

Самый недорогой дом в сентябре 2025 года находится в Киришском районе — это одноэтажный блочный дом общей площадью 20 кв. м на участке площадью 6 соток. Построенный в 1980 году, этот объект оценивается в 150 тыс. рублей.

Кроме того, минимальная стоимость домов в других районах Ленобласти также довольно низкая — например, в Волховском районе можно купить дом за 250 тыс. рублей, а в Тосненском — от 230 тыс. рублей.

Состояние рынка загородной недвижимости в 2025 году

По словам Дмитрия Степанова, основателя DSK group, рынок загородной недвижимости Ленинградской области в 2025 году переживает неблагоприятный период. Спрос на самые доступные дома снизился почти на 40% в сравнении с предыдущим годом.

Особенно заметно снижение в таких сегментах, как коттеджные поселки (около 42%) и таунхаусы (54%). Однако, по словам эксперта, интерес к загородной недвижимости не исчез полностью. Аудитория сменилась, но остается достаточно разношерстной.

Обзор первичного рынка недвижимости Ленобласти

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в августе 2025 года на первичном рынке Ленинградской области было выставлено на продажу 27,4 тыс. квартир. Из них 7,4 тыс. лотов с ценой до 5 млн рублей — что составляет 27,2% от общего объема объектов в новостройках.