Эксперт оценил влияние снижения ключевой ставки на рынок жилья в России

Снижение ключевой ставки и рост интереса к жилью

Снижение ключевой ставки Центрального банка РФ до 17% способствует оживлению рынка жилья в России. С середины лета рынок демонстрирует постепенное восстановление на фоне последних решений регулятора. Об этом рассказал Артур Ахметов, руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» платформы «Авито Недвижимость».

По данным эксперта, за последний месяц интерес со стороны потенциальных покупателей вырос: к готовым квартирам — на 9%, к новостройкам — на 4%.

Влияние на ипотечный рынок и депозитные ставки

Снижение ключевой ставки сопровождается уменьшением ставок по рыночной ипотеке. Уже по итогам августовских сделок 2025 года доля ипотеки в приобретении готового жилья достигла 28%, что на 8 процентных пунктов выше, чем в начале года.

Кроме того, снижение ключевой ставки приведет к снижению доходности по банковским депозитам. Это может подтолкнуть россиян к вложениям в недвижимость вместо сохранения средств на депозите. В частности, в июне и июле 2025 года население сняло с вкладов наличные на сумму около 400 млрд рублей.

Сезонный фактор и прогнозы на осень и зиму

Эксперт отметил, что осень и начало зимы традиционно являются пиковым сезоном для продаж недвижимости. В сочетании с реализацией отложенного спроса и снижением привлекательности депозитов количество сделок в этот период может превысить июльско-августовские показатели 2025 года на 15%.

Артур Ахметов полагает, что рост продаж на вторичном рынке жилья будет более заметным, чем на первичном. На вторичном рынке выше проникновение рыночной ипотеки, а стоимость квартир остается более доступной при схожих характеристиках. Продажи на рынке новостроек будут в основном поддерживаться за счет льготных ипотечных программ и специальных предложений застройщиков.

Как снизятся платежи по ипотеке и улучшатся условия кредитования

При ключевой ставке в 18% минимальная ставка по рыночным ипотечным кредитам составляла 17,99%. Если ставка снизится на 1 процентный пункт вслед за решением Банка России, ипотечные кредиты станут доступнее примерно на 5%.

Для примера, заем на 3,5 млн рублей со сроком погашения 20 лет при снижении ставки приведет к уменьшению ежемесячного платежа с 53,6 тыс. рублей до 50,8 тыс. рублей. Это значит, что требования к доходу заемщика уменьшатся пропорционально, что повысит шансы одобрения кредита для некоторых семей, испытывающих ранее сложности с получением необходимой суммы.

Особенности финансирования при покупке жилья

Ранее «Стройгазета» сообщала, что среди россиян, покупавших квартиру за последний год, 54% использовали средства от продажи предыдущего жилья.

Среди покупателей новостроек эта доля выше и составляет 57%, тогда как для вторичного рынка — 51%.