Как снижение ключевой ставки ЦБ повлияет на рынок жилья в России

Снижение ключевой ставки и оживление рынка жилья

Банк России снизил ключевую ставку до 17%, что, по мнению Артура Ахметова, руководителя направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» платформы «Авито Недвижимость», станет одним из факторов оживления рынка жилья в стране. Рынок с середины лета демонстрирует признаки осторожного восстановления на фоне предыдущих решений Центробанка.

Как отмечает эксперт, за последний месяц интерес потенциальных покупателей вырос: на 9% к готовым квартирам и на 4% к новостройкам.

Влияние на ипотечный рынок

Снижение ключевой ставки способствует снижению ставок по рыночной ипотеке, что делает ипотечные кредиты более доступными. За август 2025 года доля ипотечных сделок с готовым жильем достигла 28%, что выше на 8 процентных пунктов по сравнению с началом года.

Артур Ахметов также подчеркнул, что снижение доходности по депозитам стимулирует граждан направлять средства на покупку недвижимости. По итогам июня-июля 2025 года россияне сняли наличные на сумму в 400 млрд рублей.

Сезонность спроса и прогнозы на осень и зиму

Осенний и зимний периоды традиционно считаются активным сезоном для продаж на рынке жилья. В сочетании с отложенным спросом и снижением привлекательности депозитных вкладов это приведет к увеличению количества сделок. По прогнозу эксперта, осенью и в начале зимы их число может превысить показатели июля-августа 2025 года примерно на 15%.

Особенности сегментов первичного и вторичного рынка

• Вторичный рынок жилья ожидает более заметный рост продаж благодаря большему проникновению ипотечных кредитов и более доступным ценам при сопоставимых характеристиках;
• Продажи новостроек, в свою очередь, будут поддерживаться в основном за счет льготных ипотечных программ и специальных предложений от застройщиков.

Как снижение ставки влияет на ипотечные выплаты и доступность

При ключевой ставке в 18% минимальная ставка по рыночной ипотеке составляла 17,99%. Если после снижения ключевой ставки ставки по ипотечным кредитам уменьшатся на 1 процентный пункт, это повысит доступность ипотеки примерно на 5%.

Артур Ахметов приводит пример: для кредита в размере 3,5 млн рублей на срок 20 лет ежемесячный платеж снизится с 53,6 тыс. рублей до 50,8 тыс. рублей. Это понизит требования к доходу заемщиков пропорционально, позволяя большему числу семей получить одобрение по необходимой сумме кредита.

Источник средств покупателей на рынке жилья

Ранее исследование показало, что 54% россиян, приобретавших квартиру за последний год, использовали для покупки средства от продажи предыдущего жилья. При этом среди покупателей новостроек этот показатель выше — 57%, тогда как для вторичного рынка он составляет 51%.