Рост спроса на новостройки в России после снижения ключевой ставки

Увеличение интереса к новостройкам на первичном рынке

В августе 2025 года спрос на жилье в новостройках России вырос на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такие данные предоставила пресс-служба платформы «Авито Недвижимость». Одновременно продажи первичного жилья увеличились на 33% год к году, при этом доля сделок с ипотечным кредитованием достигла 65%.

Динамика спроса по типам квартир и городам

Аналитики отметили усиление интереса к различным типам жилья: спрос на однокомнатные квартиры вырос на 17%, на студии — на 11%. Положительная динамика наблюдалась в 26 из 41 исследованного города:

• Липецк — рост интереса на 83%
• Омск — на 77%
• Тверь — на 68%
• Владивосток — на 54%
• Челябинск — на 53%
• Санкт-Петербург — рост на 9%

В сравнении с июлем 2025 года число посетителей платформы увеличилось на 12%, а количество просмотров объектов — на 18%, что свидетельствует об активизации поиска вариантов для покупки.

Расширение предложения новостроек

Объем предложенных новостроек за год вырос на 40%. В частности:

• однокомнатных квартир стало на 53% больше;
• студий и двухкомнатных квартир — на 38% увеличилось каждое направление;
• трехкомнатных квартир прибавилось на 21%.

Рост ассортимента заметен в 25 из 38 городов, включенных в исследование. В некоторых городах увеличение предложения выглядит следующим образом:

• Иваново — +47%
• Новосибирск — +45%
• Смоленск и Пермь — +32%
• Калуга — +28%
• Хабаровск — +24%
• Волгоград — +13%
• Санкт-Петербург — +10%

Объем строящихся проектов и политика девелоперов

На конец августа 2025 года общий объём строительных проектов достиг 119,9 млн кв. метров, что на 1,7% больше, чем в прошлом году. Девелоперы проявляют осторожность, что помогает избежать перенасыщения рынка и поддерживает здоровую динамику на фоне восстановления спроса.

Цены на первичном рынке жилья

Средняя цена квадратного метра в новостройках составила в августе 174 тыс. рублей, увеличившись на 3% за год и на 1% по сравнению с предыдущим месяцем. Вместе с тем в ряде городов отмечено снижение цен:

• Тверь — снижение на 4%
• Краснодар и Барнаул — на 2% каждый
• Волгоград, Иркутск, Воронеж, Астрахань, Пермь, Уфа — по 1% в каждом

По информации ДОМ.РФ, средняя цена проданного квадратного метра в новостройках России по итогам августа составила 202 тыс. рублей.

Рост количества сделок и динамика рынка

В августе 2025 года на первичном рынке жилья было зарегистрировано 45,8 тыс. договоров долевого участия, что на 33% больше, чем в августе прошлого года, и на 5% выше по сравнению с июлем 2025 года. Увеличение количества сделок произошло практически во всех регионах России.

В крупнейших городах ситуация по регистрации ДДУ выглядит так:

• Санкт-Петербург — 3 тыс. договоров, рост на 13% относительно июля
• Краснодарский край — 2,7 тыс., +7%
• Свердловская область — 2,1 тыс., +5%
• Москва — 6,6 тыс., +3%
• Московская область — 3,5 тыс., +3%

При этом московский регион сохраняет лидирующую позицию, обеспечивая почти половину денежного оборота рынка за счет более высокой средней стоимости метра.

Общий объем зарегистрированных договоров с января по август 2025 года всё еще ниже результатов 2024 года, но разрыв сокращается — с 22% в июле до 17% в августе. Совокупный доход застройщиков за этот период превысил 3 трлн рублей.

Ипотека и влияние ключевой ставки

Доля ипотечных сделок на первичном рынке в августе 2025 года составила 65%, что на 4% выше показателя июля.

По словам Дмитрия Алексеева, управляющего директора направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости», рынок первичных квартир демонстрирует ежемесячный рост, частично компенсируя спад второй половины 2024 года. Увеличение количества сделок на 33% год к году отражает повышенную уверенность покупателей, вызванную постепенным снижением ключевой ставки Центрального банка России.

Эксперт подчеркивает, что рынок положительно реагирует на изменения в ипотечной политике, о чем свидетельствует рост ипотечного проникновения в сделках с новостройками. При этом девелоперы действуют взвешенно, не наращивая стремительно объемы строительства, что создает предпосылки для долгосрочной стабильности рынка жилья.

Предпосылки для дальнейшего развития

Ранее «Стройгазета» сообщала, что снижение ключевой ставки ЦБ до 17% способствует оживлению рынка жилья. С середины лета 2025 года заметно постепенное восстановление: интерес к готовым квартирам вырос на 9%, а к новостройкам — на 4%.