Основные тренды рынка коммерческой недвижимости в жилых комплексах 2025

Рост интереса к коммерческой недвижимости в жилых комплексах осенью 2025 года

Осенью 2025 года наблюдается заметное увеличение спроса на коммерческие площади, интегрированные в жилые комплексы (ЖК). Как сообщили «Стройгазете» в пресс-службе компании UDS, аналитики предприятия выделили несколько ключевых факторов, способствующих развитию этого направления на рынке.

Особенности коммерческих помещений в составе ЖК

По словам экспертов, площади коммерческих помещений в жилых комплексах обычно меньше по сравнению с традиционными офисными или торговыми объектами. Это снижает порог входа для частных инвесторов, облегчая доступ к сегменту, который ранее чаще ассоциировался с жилой недвижимостью. В регионах с ограниченным предложением качественных коммерческих площадей объекты в составе ЖК выступают как ликвидная альтернатива.

По данным за 2025 год, спрос на такие помещения в крупных региональных центрах вырос на 15-20% по сравнению с показателями 2024 года.

Новые инвестиционные инструменты и гибкость для инвесторов

Современные инвесторы привлекаются возможностью использовать гибкие инструменты с высокой адаптивностью. Некоторые девелоперы уже предлагают разнообразные программы для инвестирования:

• Варианты, аналогичные депозитам, позволяют покупателям после сдачи объекта выбрать: сохранить помещение в собственности или получить гарантированную выплату.
• Инвесторы могут извлечь доход с процентами, реинвестировать средства или оставить объект себе.

Коммерческий директор компании UDS Михаил Шмыков подчеркнул: «Подобные решения становятся всё более востребованными».

Сочетание жилья и бизнеса — тренд современных покупателей

Аналитики отмечают растущую популярность концепции «городов в городе», где жилые комплексы становятся не только местом проживания, но и центрами локального бизнеса. Коммерческие помещения в таких комплексах востребованы для разнообразных форматов — от кофеен и магазинов до коворкингов и сервисных точек.

Рост цен на коммерческую недвижимость в жилых комплексах

Коммерческая недвижимость в жилых проектах демонстрирует стабильный рост стоимости, который превышает уровень инфляции. В 2025 году средняя цена за квадратный метр коммерческих помещений в новостройках увеличилась на 8-12% в зависимости от региона.

Современные тренды и риски на рынке коммерческой недвижимости в ЖК

В 2025 году этот сегмент рынка балансирует между двумя главными тенденциями:

1. Увеличением спроса на локальные бизнес-пространства, интегрированные в жилую среду.
2. Потребностью инвесторов в гибких и адаптивных финансовых инструментах.

При этом эксперты обращают внимание на определённые риски, связанные с региональными особенностями спроса и конкуренцией с традиционными бизнес-центрами.

Дополнительные данные о поведении арендодателей

По ранее опубликованной информации «Стройгазеты», почти 25% арендодателей приобрели квартиры специально для сдачи в аренду. Ещё около четверти сделали покупку с прицелом на будущее использование, а 18,1% получили жильё бесплатно, например, в наследство.