Доля студий в новостройках «старой» Москвы продолжает снижаться

Снижение доли студий на рынке новостроек «старой» Москвы

Аналитики фиксируют продолжающееся сокращение доли квартир-студий на первичном рынке жилья «старой» Москвы. По данным пресс-службы компании Plus Development, на сентябрь 2025 года студии составляют лишь около 13% всего предложения. При этом наибольшую долю занимают однокомнатные квартиры — около 35%, и двухкомнатные — 38,6%.

Причины изменения структуры спроса

Эксперты связывают тенденцию с несколькими ключевыми факторами:

• Высокая стоимость ипотеки на фоне повышенной ключевой ставки Банка России.
• Изменение предпочтений покупателей — запросы смещаются в сторону более просторных и комфортных вариантов жилья.
• Запрет на строительство квартир площадью менее 28 кв. метров, который, однако, не является главным драйвером изменений.

Представители аналитического отдела компании отмечают: «Запрет сам по себе сегодня не играет решающей роли в снижении предложения студий».

Ипотека и ее влияние на рынок жилья

Несмотря на сентябрьское снижение ключевой ставки, ипотечные программы остаются достаточно дорогими — средние ставки достигают 20–22%. Это делает приобретение жилья менее доступным для значительной части населения.

Специалисты оценивают долю ипотечных сделок на первичном рынке «старой» Москвы во втором квартале 2025 года примерно в 60%. При этом покупателями выступают в основном обеспеченные люди, для которых ипотека продолжает оставаться одним из основных инструментов финансирования покупки.

В этих условиях студии, традиционно рассматриваемые как стартовый вариант для молодых семей и инвесторов, теряют свою привлекательность.

Комментарий маркетингового директора Plus Development

Екатерина Наливайко, директор по маркетингу компании Plus Development, выделила, что покупатели с ограниченным бюджетом зачастую вынуждены отказаться от ипотеки из-за высоких переплат. Если же они решаются оформлять кредит, то стремятся сделать выбор в пользу жилья, которое подходит для долгосрочной жизни.

По ее словам:

«Раньше студия могла быть временным решением, но теперь существует риск надолго остаться в малогабаритной квартире ввиду неопределенности с ростом цен и изменениями кредитной политики. В результате тенденция к промежуточным покупкам постепенно исчезает, а клиенты вкладывают деньги в более комфортные и просторные квартиры.»

Долгосрочные тенденции на рынке новостроек

Аналитики подчеркивают, что снижение интереса к студиям наблюдается уже несколько лет не только в Москве, но и в других регионах. На фоне экономической неопределенности покупатели предпочитают активы с потенциалом увеличения стоимости и комфортным уровнем проживания — однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

Не гарантировано, что ситуация изменится даже при улучшении условий ипотеки и оживлении рынка.

Прогнозы на ближайшее будущее

По мнению Екатерины Наливайко, если ключевая ставка снизится до 16%, спрос на новостройки Москвы может увеличиться минимум на 15% к концу 2025 года. Она добавила, что такое потепление рынка может привести к активизации отложенного спроса, что особенно актуально на фоне прогнозируемого дефицита жилплощади.

К 2027 году дефицит составит примерно 30 млн кв. метров, и покупатели будут ориентированы на приобретение, прежде всего, квартир, подходящих для семейного проживания, а не студий.

Обзор рынка жилья Москвы в августе 2025 года

Ранее «Стройгазета» сообщала о стабилизации спроса на рынке жилья Москвы в августе 2025 года. Основным событием месяца стал резкий рост сделок на рынке новостроек — количество договоров долевого участия выросло в годовом выражении на 31%.

Одновременно с этим зафиксировано снижение спроса на готовое жилье на 5% и уменьшение числа ипотечных сделок на 1%.