Снижение скидок на московском рынке новостроек осенью 2025 года

Изменения в скидочной политике девелоперов в Москве

Осенью 2025 года на рынке первичного жилья Москвы заметно сократились заявленные девелоперами скидки. Как сообщили в пресс-службе платформы «ИНКОМ-Недвижимость», максимальный размер дисконтирования в сентябре снизился на 17 процентных пунктов по сравнению с летом — с 50% до 33%.

Специалисты отмечают, что в период активной деловой активности и при смягчении политики Центрального банка медийные скидки сокращаются. В рекламных кампаниях после начала года наблюдались максимально высокие дисконты до 50%, тогда как сейчас в среднем они составляют 5–7%, а самые крупные — 12–15%.

Причины снижения скидок

Директор направления «Новостройки» в «ИНКОМ-Недвижимости» Валерий Кочетков объяснил такое явление снижением интереса покупателей к постоянным акциям и большим скидкам. По его словам, потребители стали воспринимать многие из них как маркетинговые ходы без реальной выгоды.

«В 2025 году, несмотря на многочисленные акции и распродажи, дешевых предложений практически не было: все крупные скидки сопровождались рядом условий. Например, на самые востребованные лоты скидки не предоставлялись или они действовали только при покупке вместе с мебелью и в готовом доме. Для многокомнатных квартир с низкими характеристиками скидки в 30% возможны лишь при условии покупки кладовки и машиноместа», — пояснил он.

Стоимость новостроек и динамика цен по районам Москвы

Аналитики отметили, что средняя цена на первичное жилье в «старой» Москве в сентябре 2025 года составила 466,8 тыс. рублей за квадратный метр, что на 11% выше уровня января и на 12% выше по сравнению с прошлым годом при сокращении выставленного предложения на 17%.

Районы с наибольшим ростом цен за год

• Алексеевский район (СВАО) — +34% год к году, до 509,5 тыс. рублей/кв. м;
• Перово (ВАО) — +32%, до 417,7 тыс. рублей/кв. м;
• Войковский район (САО) — +22%, до 493,9 тыс. рублей/кв. м;
• Южное Бутово (ЮЗАО) — +20%, до 315,5 тыс. рублей/кв. м;
• Богородское (ВАО) — +20%, до 410,8 тыс. рублей/кв. м.

Районы со снижением цен

• Преображенское (ВАО) — падение на 20% за год, цена 379,4 тыс. рублей/кв. м;
• Сокольники (ВАО) — снижение на 5%, цена 519 тыс. рублей/кв. м;
• Черемушки (ЮЗАО) — минус 5%, цена 459 тыс. рублей/кв. м;
• Сокол (САО) — минус 5%, цена 372,2 тыс. рублей/кв. м;
• Солнцево (ЗАО) — минус 5%, цена 336,6 тыс. рублей/кв. м.

Комментарии экспертов о тенденциях рынка

Руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов отметил, что темпы роста цен существенно превышают снижение, что отражает общую тенденцию повышения стоимости новостроек. При этом он подчеркнул, что увеличение цен связано не с ростом спроса, а с сокращением доступного по цене предложения.

«Самые ликвидные и финансово доступные квартиры продаются быстрее, поэтому в продаже остаются более дорогие варианты, что поднимает среднюю цену», — объяснил эксперт.

Рост спроса и продаж на первичном рынке недвижимости

Ранее сообщалось, что по итогам августа 2025 года интерес к приобретению жилья в Москве вырос на 7% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Продажи новостроек по всей России увеличились на 33% год к году, а доля сделок с использованием ипотеки достигла 65% в отчетном месяце.