Снижение скидок и рост цен на новостройки в Москве осенью 2025

Изменение дисконтной политики на рынке новостроек Москвы

Осенью 2025 года девелоперы на первичном рынке жилья Москвы существенно сократили размер предлагаемых скидок. Об этом сообщили в пресс-службе платформы «ИНКОМ-Недвижимость». Летом максимальный заявленный размер скидки достигал 50%, тогда как в сентябре этот показатель снизился на 17 процентных пунктов, до 33%.

Динамика скидок и их реальная стоимость

По наблюдениям экспертов, в период высокой деловой активности и при смягчении кредитно-денежной политики Центрального банка России, рекламные скидки на новостройки Москвы сокращаются. Если в начале 2025 года и летом дисконт рекламировался до 50%, то сейчас максимальные промо-скидки составляют порядка 33%. При этом фактические скидки, которыми действительно пользуются покупатели, чаще всего не превышают 5-7%, а наиболее крупные дисконты достигают 12-15%.

Комментарии экспертов

Директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков отметил, что покупатели стали менее восприимчивы к постоянным и крупным скидкам, что говорит о так называемом «скидочном пресыщении». Он подчеркнул, что многие рекламируемые дисконты являются условными и действуют с оговорками. Например, скидки на самые востребованные лоты часто предоставляются только при покупке с мебелью или в готовых домах. Также заметна практика совмещения скидок с дополнительными условиями, например, покупка квартиры вместе с кладовкой и машиноместом может сопровождаться скидкой до 30%, которая на отдельные лоты распространяется редко.

Рост стоимости жилья в старой Москве

По данным аналитиков платформы «ИНКОМ-Недвижимость», средняя цена на первичные квартиры в старом московском жилом фонде в сентябре 2025 года составила 466,8 тысячи рублей за квадратный метр. За последний год цена выросла на 12%, а с начала года — на 11%, несмотря на сокращение объема экспозиции на 17%.

Районы с максимальным ростом цен

• Алексеевский район (СВАО) — рост на 34%, до 509,5 тыс. рублей за кв. м;
• Перово (ВАО) — рост на 32%, до 417,7 тыс. рублей за кв. м;
• Войковский район (САО) — рост на 22%, до 493,9 тыс. рублей за кв. м;
• Южное Бутово (ЮЗАО) — рост на 20%, до 315,5 тыс. рублей за кв. м;
• Богородское (ВАО) — рост на 20%, до 410,8 тыс. рублей за кв. м.

Районы с понижением цен

Наибольшее снижение стоимости квадратного метра за год отмечено в районе Преображенское (ВАО) — минус 20% до 379,4 тысячи рублей. В других районах спад составил в среднем около 5%:

• Сокольники (ВАО) — 519 тыс. рублей за кв. м;
• Черёмушки (ЮЗАО) — 459 тыс. рублей за кв. м;
• Сокол (САО) — 372,2 тыс. рублей за кв. м;
• Солнцево (ЗАО) — 336,6 тыс. рублей за кв. м.

Причины роста цен на новостройки

Руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов объяснил, что рост стоимости жилья значительно превышает темпы снижения цен в отдельных районах. Это связано не с увеличением спроса, а с сокращением доступного по цене предложения. Более дешёвые и востребованные варианты быстро распродаются, в результате в продаже остаются преимущественно более дорогие лоты, что повышает среднюю цену.

Динамика рынка и ипотечный интерес

Напомним, что по итогам августа 2025 года уровень интереса к покупке жилья на первичном рынке Москвы вырос на 7% по сравнению с прошлым годом. Продажи новостроек по России в целом увеличились на 33% в годовом выражении, а доля сделок с использованием ипотечных кредитов достигла 65%.