В Санкт-Петербурге растет строительство офисной недвижимости на продажу

Объемы строительства офисной недвижимости в Санкт-Петербурге к 2029 году

Девелоперы в Санкт-Петербурге намерены к середине 2029 года ввести в эксплуатацию около 140 тысяч квадратных метров офисных помещений, предназначенных для продажи. Об этом сообщили в пресс-службе компании Bright Rich|CORFAC International изданию «Стройгазета».

В частности, за ближайшие четыре года на городской рынок выйдут 56 тысяч квадратных метров в многофункциональном комплексе (МФК) «Скороход» и 50 тысяч квадратных метров в бизнес-центре, расположенном на Левашовском проспекте.

Общая картина рынка офисной недвижимости

По данным аналитиков, к середине 2029 года в Санкт-Петербурге запланировано строительство суммарно 268 тысяч квадратных метров офисных площадей. Из них 52,7% будет реализовано в формате продажи, а 47,3% – для сдачи в аренду. Однако эти показатели могут измениться, поскольку в данный момент рассматривается ряд крупных офисных проектов, которые могут скорректировать структуру предложения.

Исторический контекст и динамика рынка

В предыдущие годы офисное строительство в Санкт-Петербурге было ориентировано преимущественно на сдачу площадей в аренду, а возведение офисов на продажу почти не велось. Например, в 2024 году в городе не было реализовано ни одного проекта подобного формата, а в 2023 году был введен всего один бизнес-центр площадью 19 тысяч квадратных метров на продажу.

В первой половине 2025 года также был сдан в эксплуатацию единственный бизнес-центр, построенный для продажи офисных помещений. Такая тенденция говорит о постепенном, но уверенном росте сегмента продажи офисной недвижимости.

Мнение эксперта о состоянии рынка

Виктор Заглумин, сооснователь и партнер Bright Rich|CORFAC International, отмечает, что в Петербурге рынок продажи офисных площадей в розницу пока менее развит по сравнению с Москвой.

По его словам, большинство таких проектов реализуют девелоперы жилой недвижимости, чей бизнес-стратегический фокус направлен на быструю ротацию капитала и не предполагает длительного владения объектами. Вход на рынок офисной недвижимости позволяет им диверсифицировать бизнес и получать дополнительные доходы.

Кроме того, в условиях высокой ключевой процентной ставки продажа офисных помещений становится более привлекательной, так как обеспечивает более короткий срок окупаемости инвестиций по сравнению со сдачей площадей в аренду.

Дополнительная информация о привлекательности городов

Ранее издание «Стройгазета» сообщало, что Казань заняла первое место в рейтинге городов по привлекательности для переезда госкомпаний. Этот город занимает третье место в стране после Москвы и Санкт-Петербурга по показателям качества городской среды.

Основные факты:

• К 2029 году в Санкт-Петербурге планируют построить около 140 тыс. кв. м офисов на продажу.
• Общий объем нового офисного строительства достигнет 268 тыс. кв. м, из которых более половины – на продажу.
• Рынок офисной недвижимости на продажу в Петербурге развивается медленнее, чем в Москве.
• Рост интереса к продаже офисов связан с высокой ключевой ставкой и стремлением девелоперов к диверсификации бизнеса.
• Казань признана самым привлекательным городом для переезда государственных компаний после Москвы и Санкт-Петербурга.