В новостройках «старой» Москвы снижается доля квартир-студий

Снижение доли квартир-студий в новостройках «старой» Москвы

Аналитики компании Plus Development констатируют снижение доли квартир-студий на первичном рынке жилья в «старой» Москве. По состоянию на сентябрь 2025 года студии занимают лишь около 13% в структуре предложения, тогда как однокомнатные квартиры составляют порядка 35%, а двухкомнатные — 38,6%.

Причины снижения популярности студий

Эксперты указывают на несколько ключевых факторов, способствующих уменьшению доли студий:

• высокая стоимость ипотечных кредитов на фоне ключевой ставки Банка России;
• смена предпочтений покупателей в пользу более просторного жилья;
• запрет на строительство квартир площадью менее 28 кв. метров.

Тем не менее, представители Plus Development отмечают, что запрет на малогабаритные квартиры пока не является решающим фактором на рынке.

Ипотека как барьер для покупки жилья

Несмотря на снижение ключевой ставки Банка России в сентябре, средние ставки по ипотечным кредитам остаются высокими — на уровне 20-22%. Это существенно ограничивает доступность жилья для многих покупателей. По оценкам специалистов, примерно 60% сделок на первичном рынке «старой» Москвы во втором квартале 2025 года проводились с использованием ипотеки. При этом ипотечные займы в основном берут обеспеченные люди, и ипотечный рынок продолжает влиять на спрос и предложение.

В таких условиях студии, традиционно рассматриваемые как стартовый вариант для молодых семей или инвесторов, теряют свою актуальность.

Мнение директора по маркетингу Plus Development

Екатерина Наливайко объясняет: покупатели с ограниченным бюджетом часто боятся брать ипотеку из-за высоких переплат. Если же они и решаются купить квартиру в кредит, то предпочитают жилье с расчетом на долгосрочное проживание. «Раньше студия могла быть временным вариантом, сейчас же существует риск надолго застрять в маленькой квартире. Невозможно предсказать динамику цен и кредитной политики, поэтому тренд на «промежуточные» покупки снижается. Люди все чаще выбирают комфортные квартиры для длительного проживания», — говорит она.

Общие тенденции на рынке жилья

Аналитики отмечают, что спад интереса к студиям наблюдается не только в Москве, но и в других регионах. В условиях экономической неопределенности покупатели стремятся инвестировать в объекты с хорошим потенциалом роста стоимости и комфортного проживания — преимущественно в однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Нет гарантий, что ситуация изменится даже при оживлении ипотечного рынка.

Прогнозы развития рынка

По мнению Екатерины Наливайко, если ключевая ставка будет снижена до 16%, то спрос на новостройки в Москве может вырасти минимум на 15% к концу 2025 года. Она предупреждает, что такое оживление может привести к появлению отложенного спроса, особенно в условиях грядущего дефицита жилья — к 2027 году нехватка жилья может составить около 30 млн кв. метров. В этих условиях покупатели будут ориентироваться на более «семейные» квартиры, а не на студии.

Обзор динамики рынка в 2025 году

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в августе 2025 года в столичном рынке жилья наблюдалась тенденция к стабилизации спроса. В этом месяце отмечен резкий рост числа сделок в сегменте новостроек — количество договоров долевого участия выросло на 31% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом спрос на готовые квартиры снизился на 5%, а количество ипотечных сделок сократилось примерно на 1%.