Средняя площадь квартир в московских новостройках сократилась на 15%

Тенденции на рынке первичной недвижимости Москвы

Рынок первичного жилья «старой» Москвы демонстрирует устойчивую тенденцию к снижению средней проектируемой площади квартир и апартаментов. По данным пресс-службы компании Nikoliers, за последние пять лет средний размер лотов в сегментах «комфорт», «бизнес» и «премиум» сократился в среднем на 15%.

Динамика средней площади квартир

Исследование показывает, что в 2020 году средняя площадь квартир в новостройках Москвы (кроме элитного сегмента) составляла 61 кв. метр. В проектах, запланированных к сдаче в 2025 году, этот показатель уменьшился до 53 кв. метров.

Также важным фактором становится постепенное исчезновение апартаментов с рынка из-за запретов на их строительство.

Комфорт-класс: максимальное снижение площадей

Наиболее выраженное сокращение наблюдается в сегменте комфорт-класса. Средний размер квартир здесь снизился с 52 кв. метров в 2019 году до 42 кв. метров в 2025-м. Такую динамику специалисты связывают с ростом популярности квартир-студий и стремлением девелоперов обеспечить ликвидность и доступность жилья на фоне действия льготной ипотеки.

Однако, по прогнозам, показатель уже достиг своего минимума и в ближайшие годы площади в комфорт-классе могут начать увеличиваться. Ожидается, что в строящихся до 2027 года проектах средняя площадь лотов составит около 46 кв. метров.

Бизнес-класс: адаптация к росту цен

В бизнес-классе средняя площадь квартир сократилась с 73 кв. метров в 2019 году до 59 кв. метров в 2025-м. Девелоперы подстраивают свои предложения под рост стоимости квадратного метра, уменьшая площадь, чтобы сохранить доступность жилья.

Эксперты прогнозируют стабилизацию среднего размера лотов в 2026-2027 годах, а с 2028 года возможно возобновление роста площадей.

Премиум-класс: влияние проектов на показатели

Средняя площадь лотов премиум-класса зависит от количества и особенностей введенных в эксплуатацию квартир. В промежутке 2016-2020 годов показатель составлял 99 кв. метров, а с 2021 по 2025 годы снизился до 93 кв. метров, отражая специфику текущих проектов.

Комментарий экспертов рынка

Ольга Барабанова, коммерческий директор SEZAR GROUP, отметила, что в жилых комплексах без студий средняя площадь квартир сохраняет стабильность. Девелоперы ориентируются на комфортное и эргономичное пространство, которое включает просторную гостиную, несколько санузлов и гардеробных.

Она пояснила, что колебания средней площади в пределах 3-7% связаны с особенностями проектов – наличием лоджий, террас и долей однокомнатных квартир, которые могут объединяться с многокомнатными.

Влияние регуляторных ограничений на площадь квартир

Анна Мурмуридис, директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers, рассказала, что запреты на строительство студий площадью до 28 кв. метров и двухкомнатных квартир площадью менее 44 кв. метров, а также ограничение на возведение апартаментов изменяют градостроительную политику Москвы.

Кроме того, сокращение количества квартир в новых градостроительных комплексах (ГЗК) способствует увеличению средней площади лотов, что позволит добиться плановых показателей по обеспеченности жилья.

Сокращение доли квартир-студий

• На первичном рынке «старой» Москвы доля студий к сентябрю 2025 года снизилась до 13%
• Однокомнатные квартиры занимают около 35%
• Двухкомнатные квартиры – около 38,6%

Эти данные свидетельствуют о снижении интереса к студиям и тенденции к покупкам квартир с большим количеством комнат.