Средняя площадь квартир в московских новостройках снизилась на 15%

Тенденции на рынке первичной недвижимости Москвы

Рынок первичного жилья в «старой» Москве демонстрирует отчетливое сокращение средней площади проектируемых квартир и апартаментов. Как сообщили в пресс-службе компании Nikoliers, за последние пять лет площадь жилых лотов в сегментах «комфорт», «бизнес» и «премиум» уменьшилась в среднем на 15%.

Динамика изменения площади по классам жилья

Общие показатели

Согласно исследованию, в 2020 году средняя площадь квартир в московских новостройках, исключая элитный сегмент, составляла 61 кв. метр. К 2025 году этот показатель снизится до 53 кв. метров. Одновременно происходит постепенное исчезновение апартаментов с рынка в связи с введенным запретом на строительство недвижимости данного формата.

Комфорт-класс

Наибольшее сокращение площадей заметно в сегменте комфорт-класса: средний размер квартиры уменьшился с 52 кв. метров в 2019 году до 42 кв. метров к 2025 году. Эксперты связывают эту тенденцию с растущей популярностью квартир-студий и стремлением застройщиков обеспечить максимальную ликвидность и доступность жилья на фоне действующей льготной ипотеки.

Однако специалисты прогнозируют, что достигнутый минимум скоро изменится в сторону увеличения. Для строящихся объектов с планируемым вводом до 2027 года средняя площадь лотов комфорт-класса будет составлять около 46 кв. метров.

Бизнес-класс

Средняя площадь квартир в бизнес-классе также заметно снизилась: с 73 кв. метров в 2019 году до 59 кв. метров в 2025 году. Девелоперы адаптируют проекты под растущие цены за квадратный метр, снижая площадь для сохранения доступности жилья.

Прогнозы специалистов указывают, что в 2026-2027 годах рынок бизнес-класса стабилизируется по размерам квартир с выходом на «плато». К 2028 году ожидается возвращение тенденции к увеличению средней площади лотов.

Премиум-класс

Средняя площадь квартир в премиум-сегменте варьируется в зависимости от конкретных выполненных проектов и количества введенных квартир. За период с 2016 по 2025 год наблюдается сокращение этого показателя с 99 до 93 кв. метров.

Мнение экспертов

Ольга Барабанова, коммерческий директор SEZAR GROUP, отмечает, что средняя площадь квартир в жилых комплексах без студий остается стабильной. Девелоперы продолжают ориентироваться на комфортную эргономику, включающую просторную гостиную, несколько санузлов и гардеробные.

Она также поясняет, что колебания средней площади в пределах 3-7% связаны с особенностями проектов — наличием лоджий, террас и долей однокомнатных квартир, которые покупаются в бизнес-классе зачастую с целью объединения в более просторные жилища.

Анна Мурмуридис, директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости Nikoliers, подчеркнула, что запрет на строительство студий площадью до 28 кв. метров и двухкомнатных квартир до 44 кв. метров, а также запрет на апартаменты, влияет на изменение тенденции средней площади квартир в градостроительной политике Москвы.

По ее словам, ограничения в количестве квартир в новых градостроительных комплексах приведут к увеличению средней площади лотов в новых проектах, что поможет выполнить плановые задачи по обеспечению городского населения жильем.

Изменения в структуре квартир

Ранее аналитики сообщали о продолжающемся снижении доли квартир-студий на первичном рынке «старой» Москвы. По состоянию на сентябрь 2025 года их доля составляет всего около 13%. При этом однокомнатные квартиры занимают порядка 35%, а двухкомнатные — около 38,6% рынка.

Выводы

• Средняя площадь квартир в московских новостройках снизилась примерно на 15% за последние пять лет.
• Наиболее значимое сокращение наблюдается в сегменте комфорт-класса, где преобладают студийные квартиры.
• Запрет на строительство апартаментов и малогабаритных студий постепенно меняет градостроительную политику, что способствует увеличению площадей в будущем.
• Прогнозируется стабилизация и последующий рост средней площади квартир в бизнес- и комфорт-классе к 2028 году.
• Премиум-класс характеризуется более стабильной, но также сокращающейся средней площадью, зависящей от специфики отдельных проектов.

Таким образом, несмотря на текущие тенденции к уменьшению площадей квартир в московских новостройках, эксперты ожидают смену тренда в сторону увеличения комфорта и размеров жилья, что отразится на развитии рынка в ближайшие годы.