Россияне предпочитают квартиры в домах 5-10 лет на рынке жилья 2025

Изменения на рынке недвижимости в 2025 году

В условиях современной ситуации на рынке недвижимости сформировалась нестандартная тенденция: квартиры в строящихся новостройках зачастую становятся дороже аналогичных лотов в зданиях, сданных пять-десять лет назад. В пресс-службе компании «Жилфонд» отметили, что для рынка недвижимости 2025 года самым выгодным и логичным выбором стали именно квартиры в уже «повзрослевших» домах.

Причины изменения ценовой политики

По словам Александра Чернокульского, директора «Жилфонда», ситуация напрямую связана с повышением ключевой процентной ставки до рекордных 21% годовых. В результате рыночная ипотека на новостройки стала практически недоступной для большинства покупателей. Для сохранения спроса на первичном рынке действовали льготные ипотечные программы, которые стимулировали спрос и влияли на стоимость строящегося жилья.

Расширяющийся разрыв между первичным и вторичным рынками

Согласно данным Центробанка, в первой половине 2025 года разрыв в ценах между первичным и вторичным жильём достиг 60%, что существенно изменило правила игры на рынке. Еще пять лет назад покупка квартиры на этапе строительства считалась выгодным вложением, так как стоимость объекта увеличивалась после сдачи дома. Сейчас ситуация иная: квартира в новостройке может уменьшаться в цене после ввода в эксплуатацию, сравнивается с тем, как автомобиль теряет стоимость, выезжая за пределы автосалона.

При этом на вторичном рынке «повзрослевших» домов представлен широкий выбор вариантов — от интересных лотов в старом жилом фонде до сравнительно свежих зданий, возведённых в период 2015-2020 годов. Эти квартиры зачастую ничем не уступают новым, а по ряду параметров даже превосходят их.

Преимущества выбора квартир в домах 5-10 лет

Специалисты отмечают, что покупка жилья в домах с историей 5–10 лет выгодна не только благодаря более низкой цене. Такие квартиры требуют значительно меньших вложений, так как зачастую не нуждаются в масштабном ремонте, необходимом для новых квартир с «голыми» стенами и коммуникациями.

• Отсутствие необходимости в капитальном ремонте и отделочных работах.
• Уже выполнены самые дорогие виды работ: возведение и выравнивание стен, заливка пола, монтаж электрических и водопроводных сетей.
• Экономия до 30% стоимости квартиры за счёт сокращения расходов на материалы и работу.

Комфорт и готовая инфраструктура

Александр Чернокульский также подчеркнул дополнительные преимущества таких домов:

• Дом уже дал усадку — минимизируются риски появления дефектов в строительстве.
• Большинство соседей уже завершили ремонт и обжились, что создаёт спокойную атмосферу в доме.
• Чётко сформирована и функционирует инфраструктура: рядом расположены школы, детские сады и другие социальные объекты, выполненные в полном соответствии с застройщиком и проектной документацией.
• Имеется возможность оценить качество исполнения всех обязательств застройщика спустя несколько лет после ввода в эксплуатацию.

Перспективы и динамика рынка жилья

Ранее «Стройгазета» сообщала, что снижение ключевой ставки Центробанка РФ до 17% может привести к оживлению рынка жилой недвижимости. С середины лета 2025 года наблюдается осторожное восстановление рынка: интерес покупателей к готовым квартирам вырос на 9%, тогда как к новостройкам — на 4%.

Таким образом, в текущих экономических условиях на рынок вышли новые тенденции, и квартиры в уже освоенных домах пятилетней и десятилетней давности становятся наиболее популярным и выгодным выбором для многих российских семей и инвесторов.