Россияне выбирают квартиры в домах 5–10 лет — новые тренды рынка жилья

Почему старые новостройки становятся популярнее новых?

Современные условия на российском рынке недвижимости сформировали необычную картину: квартиры в строящихся жилых комплексах зачастую дороже аналогичных вариантов в домах, введённых в эксплуатацию 5–10 лет назад. Такую тенденцию отмечают эксперты компании «Жилфонд», которые объясняют, почему для покупателей в 2025 году оптимальным выбором стали именно квартиры в «повзрослевших» новостройках.

Влияние ключевой ставки на рынок жилья

По мнению Александра Чернокульского, директора «Жилфонда», основная причина текущей ситуации — рекордное повышение ключевой ставки до 21% годовых. Это привело к существенному ограничению доступности обычных ипотечных кредитов для большинства покупателей. На рынке новостроек продолжали действовать льготные ипотечные программы, которые поддерживали спрос и одновременно оказывали влияние на рост цен на первичное жильё.

Разрыв цен первичного и вторичного рынков

По данным Центробанка, в первой половине 2025 года разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках достиг рекордных 60%. Такое соотношение радикально изменило подход покупателей. Ещё пять лет назад приобретение жилья на этапе строительства считалось выгодной инвестицией, так как цены обычно росли после сдачи дома. Сейчас же ситуация обстоит иначе — стоимость новостройки после ввода в эксплуатацию может снижаться, сравнимо с обесцениванием только что купленного автомобиля.

Преимущества квартир в домах 5–10 лет

Среди причин роста популярности «повзрослевших» новостроек выделяют не только более привлекательную цену, но и меньшие затраты на ремонт по сравнению с только что построенным жильём.

• Экономия на ремонтных работах: В старой новостройке на уровне проживания остаются лишь косметические работы, тогда как в новых объектах часто требуется выполнение капитальных процессов — возведение и выравнивание стен, заливка полов, прокладка электрических и водопроводных сетей.
• Снижение затрат до 30%: По оценке Александра Чернокульского, покупка квартиры в доме возрастом 5–10 лет позволяет сэкономить порядка 30% стоимости за счёт невысокой начальной цены и меньших расходов на доработки.
• Готовая инфраструктура и отсутствие рисков: В таких домах уже сформирована комфортная среда для жизни — усадка дома завершена, большинство соседей выполнили ремонт, а вокруг развита социальная и коммерческая инфраструктура.

Уверенность в выполнении обязательств застройщика

Традиционно в проектах предусматриваются социальные объекты — школы, детские сады, спортивные площадки, которые обычно возводят после ввода жилых корпусов в эксплуатацию. Таким образом спустя несколько лет после сдачи дома можно с уверенностью оценить, выполнил ли застройщик все обещанные работы и обязательства.

Перспективы рынка недвижимости на ближайшее время

Ранее «Стройгазета» сообщала, что снижение ключевой ставки Центробанка РФ до 17% будет способствовать оживлению рынка жилья. С середины лета 2025 года фиксируется осторожное восстановление активности покупателей. За последний месяц спрос на готовые квартиры вырос на 9%, а на новостройки — на 4%. Такие тенденции указывают на постепенное сближение позиций первичного и вторичного рынков и более сбалансированный выбор покупателей.

Итоги и рекомендации для покупателей

В текущих условиях квартирный рынок переживает перемены, вызванные высокими ипотечными ставками и значительным разрывом в ценах. Квартиры в «повзрослевших» домах от 5 до 10 лет становятся привлекательным выбором благодаря:

• Более доступной стоимости;
• Экономии на ремонте и доводке жилья;
• Развитой и проверенной инфраструктуре;
• Минимальным рискам, связанным с качеством строительства и выполнением застройщиком обязательств.

Покупателям рекомендуется обратить внимание на такие предложения, чтобы сделать разумный выбор на рынке жилья 2025 года.