Почему россияне выбирают квартиры в домах 5-10 лет назад постройки

Нестандартная ситуация на рынке недвижимости

В условиях текущего рынка недвижимости сложилась необычная тенденция: стоимость квартир в строящихся домах зачастую превышает цену аналогичных квартир в зданиях, построенных 5-10 лет назад. Об этом сообщили в пресс-службе компании «Жилфонд», чьи эксперты объяснили причины формирующегося тренда, который, по их прогнозам, станет ключевым в 2025 году.

Причины изменения предпочтений покупателей

Директор «Жилфонда» Александр Чернокульский отметил, что коренным фактором стало резкое повышение ключевой ставки до рекордных 21% годовых. Это сделало ипотечное кредитование на открытом рынке практически недоступным для большинства покупателей и существенно повлияло на спрос.

Несмотря на это, льготные ипотечные программы для новостроек сохраняют спрос на первичное жильё, поддерживая динамику цен на него. По данным Центробанка, в первой половине 2025 года разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках достиг 60%, что кардинально изменило правила игры.

Как изменились инвестиционные ожидания

Ещё пять лет назад покупка квартиры на этапе строительства считалась выгодной инвестицией: стоимость жилья в новостройке обычно увеличивалась после сдачи дома в эксплуатацию. В 2025 году ситуация изменилась, и квартира после ввода дома в эксплуатацию может дешеветь, напоминая потерю стоимости новенького автомобиля сразу после покупки.

При этом на вторичном рынке появилась масса интересных предложений, включая квартиры в «старом фонде» и относительно свежие дома, возведённые в 2015-2020 годах. Такие объекты не уступают новостройкам по качеству и в некоторых аспектах даже их превосходят, пояснил Александр Чернокульский.

Преимущества квартир в «повзрослевших» домах

Специалисты выделяют несколько существенных преимуществ покупки квартир в домах 5-10-летней давности:

• Более низкая цена. Стоимость таких квартир значительно ниже новостроек с текущими ценами на первичном рынке.
• Меньше затрат на ремонт. В отличие от новостроек, где требуются дорогостоящие работы – выравнивание стен, заливка полов, прокладка инженерных сетей, такие объекты готовы к проживанию или требуют минимальных вложений.

Учёт цен на строительные материалы позволяет сэкономить до 30% стоимости квартиры при покупке «старой» новостройки, отметил Александр Чернокульский.

Комфорт и проверенная инфраструктура

Кроме непосредственной финансовой выгоды, у квартир в таких домах есть дополнительные плюсы:

• Готовая среда для жизни. Дом уже прошёл этап усадки и технических проблем;
• Обжитая инфраструктура. Сформировавшийся район с дорогами, магазинами и общественным транспортом;
• Проверенные социальные объекты. Школы, детские сады и другие объекты инфраструктуры, предусмотренные проектом, как правило, построены и функционируют, что снижает риски при покупке.

Таким образом, покупатель получает готовую и комфортную для жизни недвижимость с минимальными неожиданностями и вложениями.

Перспективы рынка жилья в условиях изменения ключевой ставки

В «Стройгазете» ранее сообщали, что снижение ключевой ставки ЦБ РФ до 17% способно стимулировать оживление рынка жилья. Начиная с середины лета 2025 года наблюдается осторожное восстановление активности на рынке: спрос на готовые квартиры вырос на 9%, а на новостройки – на 4%.

Тем не менее, текущие тенденции показывают, что именно квартиры в «повзрослевших» новостройках остаются наиболее выгодным выбором для российских покупателей в ближайшем будущем.