Россияне все чаще выбирают квартиры в домах 5-10 лет давности

Спрос смещается в сторону домов 5-10 лет построенных

В последние годы на рынке недвижимости сложилась необычная ситуация: квартиры в строящихся новостройках зачастую дороже аналогичных квартир в домах, введённых в эксплуатацию 5–10 лет назад. Как рассказали эксперты компании «Жилфонд» в пресс-службе издания «Стройгазета», именно такие «повзрослевшие» дома становятся наиболее выгодным выбором для покупателей на рынке 2025 года.

Факторы изменений на рынке жилья

Директор «Жилфонда» Александр Чернокульский связывает текущую ситуацию с резким повышением ключевой ставки Центробанка РФ до рекордных 21% годовых. Это сделало ипотеку на рынке недвижимости практически недоступной для большинства потенциальных покупателей. Несмотря на это, на рынке новостроек продолжают действовать льготные ипотечные программы, поддерживающие спрос, что влияет на рост цен в сегменте первичного жилья.

По информации Центробанка, в первой половине 2025 года разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках достиг рекордных 60%. Это резко изменило привычные стратегии покупки жилья. Если ещё пять лет назад приобретение квартиры на этапе строительства рассматривалось как выгодная инвестиция из-за роста стоимости объекта после сдачи дома, то в 2025 году квартиры могут дешеветь после ввода в эксплуатацию, подобно новым автомобилям, теряющим цену сразу после выезда из салона.

На вторичном рынке представлен большой выбор квартир по более привлекательным ценам — от уникальных вариантов в старом фонде до новостроек, построенных между 2015 и 2020 годами. Такие квартиры во многом не уступают, а иногда и превосходят строящиеся объекты.

Преимущества покупки «повзрослевшего» жилья

• Нижняя стоимость. Квартиры в домах 5-10 лет стоят существенно дешевле новых при сопоставимом качестве.
• Минимум дополнительных затрат. В отличие от новостроек, требующих капитального ремонта (выравнивание стен, заливка полов, разводка электрики и водоснабжения), такие квартиры нуждаются в меньших вложениях.
• Экономия до 30%. С учётом роста цен на стройматериалы и работы, покупка объекта в уже возведённом доме позволяет сэкономить значительную сумму — по оценкам экспертов, до 30% стоимости жилья.
• Готовая инфраструктура. В домах возрастом 5-10 лет уже сформирована окружающая среда: построены детские сады, школы, магазины и объекты сервиса. Застройщик уже выполнил большинство своих обязательств, а дом дал усадку, что снижает риск возникновения проблем.
• Стабильное соседство. Вокруг уже сформировалось жильцовское сообщество, что создаёт комфортные условия для жизни без неожиданных перемен.

Перспективы рынка и динамика спроса

Ранее «Стройгазета» отмечала, что снижение ключевой ставки до 17% могло бы оживить рынок жилья. Уже с середины лета 2025 года рынок демонстрирует признаки осторожного восстановления: за последний месяц интерес к готовым квартирам вырос на 9%, а к новостройкам — на 4%. Тем не менее, высокая стоимость ипотечных кредитов продолжает влиять на предпочтения покупателей, подталкивая их выбирать более выгодные и готовые варианты жилья.

Выводы экспертов

Александр Чернокульский подчёркивает, что покупка квартиры в домах 5-10-летней давности по новым реалиям стала оптимальным решением для многих покупателей. Благодаря снижению цен, финансовой экономии на ремонте и наличию развитой инфраструктуры такие объекты обеспечивают спокойствие и комфорт. Это делает их особенно привлекательными на фоне дорогих и неопределённых новостроек.

Таким образом, «повзрослевшие» новостройки превращаются в ключевой сегмент рынка недвижимости, отвечающий современным запросам и ограничениям покупателей в 2025 году.