Россияне выбирают квартиры в домах 5-10 лет из-за выгодных условий рынка

Почему квартиры в домах 5-10 лет стали популярнее новых строек?

Современная ситуация на рынке недвижимости в России изменила привычные тенденции: сегодня квартиры в уже построенных домах 5-10 лет назад зачастую стоят дешевле, чем аналогичные лоты в новостройках на этапе строительства. По информации пресс-службы агентства недвижимости «Жилфонд», именно такие объекты считаются сегодня наиболее выгодными и логичными покупками на рынке жилья в 2025 году.

Влияние ключевой ставки и ипотечных условий

Как пояснил директор «Жилфонда» Александр Чернокульский, основная причина сложившейся ситуации — резкий рост ключевой ставки Центробанка, которая достигла рекордных 21% годовых. Это сделало ипотечные кредиты для большинства покупателей практически недоступными.

Несмотря на это, на рынке новостроек сохранялись льготные ипотечные программы, поддерживавшие спрос и подогревавшие рост цен на первичное жилье. В результате разрыв в цене между новыми квартирами и жильем на вторичном рынке в первой половине 2025 года вырос до рекордных 60%.

Как изменились правила игры?

• Ранее покупка квартиры на этапе строительства рассматривалась как выгодное вложение — объекты дорожали после сдачи.
• В 2025 году ситуация изменилась: цены на новостройки после ввода в эксплуатацию могут снижаться, напоминая обесценивание нового автомобиля сразу после покупки.
• На вторичном рынке представлен широкий выбор по более привлекательным ценам — от старых жилых фондов до современных домов, построенных в 2015-2020 годах.
• Многие из таких «повзрослевших» квартир ничем не уступают, а в ряде параметров даже превосходят строящееся жилье.

Преимущества покупки квартир в домах 5-10 лет

Эксперты «Жилфонда» отмечают, что помимо более низкой стоимости, квартиры в «повзрослевших» новостройках выгодны еще и тем, что требуют минимальных вложений для заселения. В отличие от новостроек на этапе сдачи, где необходимо выполнять черновой ремонт, включает:

• возведение и выравнивание стен;
• заливку пола;
• монтаж и разводку электросетей и водоснабжения.

Все эти работы существенно повышают стоимость и сроки подготовки квартиры к проживанию.

По словам Александра Чернокульского, при покупке квартиры в доме 5-10 лет экономия на ремонтных работах и стоимости жилья может достигать до 30%.

Дополнительные преимущества «повзрослевших» домов

• Жилая среда уже сформирована — дом дал усадку, а соседи завершили ремонты.
• Окружающая инфраструктура, включая магазины, парки и общественный транспорт, уже функционирует.
• При наличии в проекте школ и детских садов они, как правило, открыты и работают спустя несколько лет после ввода домов.
• Можно быть уверенным, что застройщик выполнил свои обязательства по проекту.

Перспективы рынка недвижимости и ипотечного кредитования

Ранее в «Стройгазете» сообщалось, что снижение ключевой ставки Центробанка РФ до 17% может стимулировать рынок жилья и способствовать его оживлению. Уже в середине 2025 года наблюдается осторожное восстановление спроса — интерес к готовым квартирам вырос на 9%, к новостройкам — на 4%.

Тем не менее, в условиях высокой стоимости ипотечных кредитов и значительной разницы в ценах большинство покупателей продолжают отдавать предпочтение квартирам в домах, построенных в последние 5-10 лет.